頤和員山
均價/坪
25.0 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
-
平均坪數
39.5 坪
頤和員山 實價登錄行情概況
頤和員山位於宜蘭縣員山鄉，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 25.0 萬/坪，平均坪數約 39.5 坪，成交單價介於 22.8 萬至 27.8 萬/坪。想了解更多員山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看員山鄉實價登錄- 宜蘭縣員山鄉文化路780 萬
2023-12-19 · 24.7 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉文化路1,718 萬
2023-12-16 · 26.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉文化路615 萬
2023-12-05 · 25.1 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉文化路1,555 萬
2023-12-04 · 23.9 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉文化路1,705 萬
2023-12-03 · 27.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉文化路595 萬
2023-11-29 · 24.3 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉文化路605 萬
2023-11-29 · 24.7 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉文化路655 萬
2023-11-29 · 25.2 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉文化路596 萬
2023-11-28 · 24.4 萬/坪
- 宜蘭縣員山鄉文化路1,765 萬
2023-11-27 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-19 | 宜蘭縣員山鄉文化路 | 780 萬 | 24.7 萬/坪 | 31.5 坪 | 二層/6 |
| 2023-12-16 | 宜蘭縣員山鄉文化路 | 1,718 萬 | 26.4 萬/坪 | 65.1 坪 | 全/3 |
| 2023-12-05 | 宜蘭縣員山鄉文化路 | 615 萬 | 25.1 萬/坪 | 24.5 坪 | 六層/6 |
| 2023-12-04 | 宜蘭縣員山鄉文化路 | 1,555 萬 | 23.9 萬/坪 | 65.1 坪 | 全/3 |
| 2023-12-03 | 宜蘭縣員山鄉文化路 | 1,705 萬 | 27.3 萬/坪 | 62.6 坪 | 全/3 |
| 2023-11-29 | 宜蘭縣員山鄉文化路 | 595 萬 | 24.3 萬/坪 | 24.5 坪 | 四層/6 |
| 2023-11-29 | 宜蘭縣員山鄉文化路 | 605 萬 | 24.7 萬/坪 | 24.5 坪 | 五層/6 |
| 2023-11-29 | 宜蘭縣員山鄉文化路 | 655 萬 | 25.2 萬/坪 | 26.0 坪 | 六層/6 |
| 2023-11-28 | 宜蘭縣員山鄉文化路 | 596 萬 | 24.4 萬/坪 | 24.5 坪 | 四層/6 |
| 2023-11-27 | 宜蘭縣員山鄉文化路 | 1,765 萬 | 25.1 萬/坪 | 70.2 坪 | 全/3 |
頤和員山 數據解讀
每一項都對照員山鄉其他 67 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
員山鄉有成交紀錄的 67 個社區中，單價高於 85%；中位數 22.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.0 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.4 萬/坪高 11.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.4–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頤和員山目前社區 | 25.0 萬/坪 | 39.5 坪 | - | 35 | ||
| 向青苑5 | 24.3 萬 | 45.8 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青井澤15 | 24.8 萬 | 28.8 坪 | - | 73 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香榭麗舍NO.9 | 22.9 萬 | 33.7 坪 | - | 28 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥御首席 | 25.8 萬 | 42.6 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 紘大旺築 | 23.5 萬 | 29.5 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築荷3 | 23.6 萬 | 36.2 坪 | 2025 | 30 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
頤和員山最新平均成交價是多少？
頤和員山最新實價登錄平均單價約 25.0 萬/坪，平均總價約 990 萬，共 35 筆成交紀錄。
員山鄉有哪些相似社區可比較？
與頤和員山條件最接近的社區包括：向青苑5（24.3 萬/坪）、青井澤15（24.8 萬/坪）、香榭麗舍NO.9（22.9 萬/坪）、馥御首席（25.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
頤和員山比員山鄉行情高還是低？
平均 25.0 萬/坪，比員山鄉有成交紀錄的 66 個社區的中位數 22.4 萬/坪高 11.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
頤和員山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在員山鄉 67 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
頤和員山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.4–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。