玉田森活2
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
56.1 坪
玉田森活2 實價登錄行情概況
玉田森活2位於宜蘭縣礁溪鄉（踏踏二路），社區總戶數 14 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 56.1 坪，成交單價介於 21.4 萬至 23.1 萬/坪。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路1,425 萬
2024-12-05 · 22.7 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路1,418 萬
2024-12-03 · 22.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路1,410 萬
2024-11-30 · 23.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路1,398 萬
2024-11-27 · 22.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路1,350 萬
2024-11-27 · 21.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路1,166 萬
2024-10-08 · 21.8 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路1,258 萬
2024-09-28 · 22.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路1,128 萬
2024-07-22 · 22.8 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路1,088 萬
2024-07-07 · 23.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路1,121 萬
2024-06-16 · 23.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-05 | 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路 | 1,425 萬 | 22.7 萬/坪 | 62.8 坪 | 全/4 |
| 2024-12-03 | 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路 | 1,418 萬 | 22.5 萬/坪 | 63.1 坪 | 全/4 |
| 2024-11-30 | 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路 | 1,410 萬 | 23.0 萬/坪 | 61.3 坪 | 全/4 |
| 2024-11-27 | 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路 | 1,398 萬 | 22.3 萬/坪 | 62.8 坪 | 全/4 |
| 2024-11-27 | 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路 | 1,350 萬 | 21.4 萬/坪 | 63.1 坪 | 全/4 |
| 2024-10-08 | 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路 | 1,166 萬 | 21.8 萬/坪 | 53.4 坪 | 全/3 |
| 2024-09-28 | 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路 | 1,258 萬 | 22.1 萬/坪 | 57.0 坪 | 全/3 |
| 2024-07-22 | 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路 | 1,128 萬 | 22.8 萬/坪 | 49.4 坪 | 全/3 |
| 2024-07-07 | 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路 | 1,088 萬 | 23.1 萬/坪 | 47.0 坪 | 全/3 |
| 2024-06-16 | 宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路 | 1,121 萬 | 23.1 萬/坪 | 48.5 坪 | 全/3 |
玉田森活2 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 44%；中位數 23.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
11 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 4.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.2–22.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玉田森活2目前社區 | 22.5 萬/坪 | 56.1 坪 | - | 11 | ||
| 玉屏鮮境2 | 22.8 萬 | 58.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 礁響悅 | 21.9 萬 | 54.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 玉屏鮮境 | 22 萬 | 58.1 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 礁響悅 | 21.9 萬 | 54.4 坪 | 2023 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 玉屏鮮境2(公寓區) | 23.5 萬 | 54.6 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 玉屏鮮境6 鈺雲居 | 21.5 萬 | 59.6 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玉田森活2最新平均成交價是多少？
玉田森活2最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 1,261 萬，共 11 筆成交紀錄。
玉田森活2是哪一年的社區？有多少戶？
玉田森活2社區總戶數 14 戶。
玉田森活2位於什麼位置？
玉田森活2位於宜蘭縣礁溪鄉踏踏二路。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與玉田森活2條件最接近的社區包括：玉屏鮮境2（22.8 萬/坪）、礁響悅（21.9 萬/坪）、玉屏鮮境（22 萬/坪）、礁響悅（21.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玉田森活2比礁溪鄉行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 4.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
玉田森活2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玉田森活2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.2–22.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。