達觀
均價/坪
16.4 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-
平均坪數
49.7 坪
達觀 實價登錄行情概況
達觀位於宜蘭縣三星鄉，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 16.4 萬/坪，平均坪數約 49.7 坪，成交單價介於 15.5 萬至 17.4 萬/坪。想了解更多三星鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三星鄉實價登錄- 宜蘭縣三星鄉大埔一路858 萬
2022-05-11 · 17.4 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉大埔一路850 萬
2022-04-23 · 17.2 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉大埔一路830 萬
2022-03-30 · 16.8 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉大埔一路840 萬
2022-03-29 · 17.1 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉大埔一路828 萬
2022-03-12 · 16.8 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉大埔一路828 萬
2022-03-05 · 16.8 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉大埔一路825 萬
2022-02-12 · 16.7 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉大埔一路788 萬
2021-12-22 · 16.0 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉大埔一路806 萬
2021-12-05 · 16.4 萬/坪
- 宜蘭縣三星鄉大埔一路800 萬
2021-11-21 · 16.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-11 | 宜蘭縣三星鄉大埔一路 | 858 萬 | 17.4 萬/坪 | 49.3 坪 | 全/3 |
| 2022-04-23 | 宜蘭縣三星鄉大埔一路 | 850 萬 | 17.2 萬/坪 | 49.3 坪 | 全/3 |
| 2022-03-30 | 宜蘭縣三星鄉大埔一路 | 830 萬 | 16.8 萬/坪 | 49.3 坪 | 全/3 |
| 2022-03-29 | 宜蘭縣三星鄉大埔一路 | 840 萬 | 17.1 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/3 |
| 2022-03-12 | 宜蘭縣三星鄉大埔一路 | 828 萬 | 16.8 萬/坪 | 49.3 坪 | 全/3 |
| 2022-03-05 | 宜蘭縣三星鄉大埔一路 | 828 萬 | 16.8 萬/坪 | 49.3 坪 | 全/3 |
| 2022-02-12 | 宜蘭縣三星鄉大埔一路 | 825 萬 | 16.7 萬/坪 | 49.3 坪 | 全/3 |
| 2021-12-22 | 宜蘭縣三星鄉大埔一路 | 788 萬 | 16.0 萬/坪 | 49.3 坪 | 全/3 |
| 2021-12-05 | 宜蘭縣三星鄉大埔一路 | 806 萬 | 16.4 萬/坪 | 49.3 坪 | 全/3 |
| 2021-11-21 | 宜蘭縣三星鄉大埔一路 | 800 萬 | 16.2 萬/坪 | 49.3 坪 | 全/3 |
達觀 數據解讀
每一項都對照三星鄉其他 39 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三星鄉有成交紀錄的 39 個社區中，單價高於 5%；中位數 22.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三星鄉 39 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.4 萬/坪，比三星鄉有成交紀錄的 38 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 26.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 15.8–16.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達觀目前社區 | 16.4 萬/坪 | 49.7 坪 | - | 18 | ||
| 大埔家福透天美墅 | 16.5 萬 | 45.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大埔家福 | 16.5 萬 | 45.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 上讚 | 16.2 萬 | 39.9 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 家福春天NO.9好自然 | 16 萬 | 52.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 久誼首席NO.1 | 18.4 萬 | 46.6 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 靚禾苑 | 18.6 萬 | 52.4 坪 | - | 23 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
達觀最新平均成交價是多少？
達觀最新實價登錄平均單價約 16.4 萬/坪，平均總價約 814 萬，共 18 筆成交紀錄。
三星鄉有哪些相似社區可比較？
與達觀條件最接近的社區包括：大埔家福透天美墅（16.5 萬/坪）、大埔家福（16.5 萬/坪）、上讚（16.2 萬/坪）、家福春天NO.9好自然（16 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
達觀比三星鄉行情高還是低？
平均 16.4 萬/坪，比三星鄉有成交紀錄的 38 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 26.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
達觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三星鄉 39 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
達觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.8–16.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。