蘭田遇
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
-4.1%
平均坪數
23.5 坪
蘭田遇 實價登錄行情概況
蘭田遇位於宜蘭縣礁溪鄉（玉龍路二段51號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 23.5 坪，成交單價介於 25.3 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價下跌 4.1%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５３號二樓725 萬
2025-10-17 · 30.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段６１號二樓之二510 萬
2025-09-05 · 31.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５３號二樓之二700 萬
2025-08-23 · 28.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５３號二樓之一860 萬
2025-08-17 · 33.0 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５５號二樓633 萬
2025-03-17 · 26.7 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５５號三樓之三770 萬
2025-03-02 · 27.6 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５３號三樓770 萬
2025-02-23 · 27.3 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５７號二樓之一724 萬
2025-01-10 · 30.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５９號三樓991 萬
2024-12-17 · 35.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５７號三樓之一770 萬
2024-12-15 · 27.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５３號二樓 | 725 萬 | 30.4 萬/坪 | 23.9 坪 | 二層/四層 |
| 2025-09-05 | 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段６１號二樓之二 | 510 萬 | 31.0 萬/坪 | 16.5 坪 | 二層/四層 |
| 2025-08-23 | 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５３號二樓之二 | 700 萬 | 28.6 萬/坪 | 24.5 坪 | 二層/四層 |
| 2025-08-17 | 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５３號二樓之一 | 860 萬 | 33.0 萬/坪 | 22.4 坪 | 二層/四層 |
| 2025-03-17 | 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５５號二樓 | 633 萬 | 26.7 萬/坪 | 23.7 坪 | 二層/四層 |
| 2025-03-02 | 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５５號三樓之三 | 770 萬 | 27.6 萬/坪 | 23.6 坪 | 三層/四層 |
| 2025-02-23 | 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５３號三樓 | 770 萬 | 27.3 萬/坪 | 23.9 坪 | 三層/四層 |
| 2025-01-10 | 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５７號二樓之一 | 724 萬 | 30.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 二層/四層 |
| 2024-12-17 | 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５９號三樓 | 991 萬 | 35.1 萬/坪 | 25.0 坪 | 三層/四層 |
| 2024-12-15 | 宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段５７號三樓之一 | 770 萬 | 27.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/四層 |
蘭田遇 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 75%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.7%，其餘為公設與附屬建物。礁溪鄉中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
20 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（2024±5 年）的 18 個社區的中位數 22.3 萬/坪高 30.1%。
半數成交落在 27.1–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蘭田遇目前社區 | 29.0 萬/坪 | 23.5 坪 | 2024 | 20 | ||
| 極鼎皇苑 | 30.9 萬 | 24 坪 | 2024 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑登陽No.3 | 28.4 萬 | 25.5 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑登陽3 | 28.4 萬 | 25.5 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 光影 | 28.6 萬 | 27.3 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星丞心 | 27.9 萬 | 26.8 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歡喜家園no.25 | 26.4 萬 | 26.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蘭田遇最新平均成交價是多少？
蘭田遇最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 681 萬，共 20 筆成交紀錄。
蘭田遇近期房價走勢如何？
蘭田遇近一年單價下跌 4.1%，成交單價介於 25.3 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蘭田遇是哪一年的社區？有多少戶？
蘭田遇建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 58 戶。
蘭田遇位於什麼位置？
蘭田遇位於宜蘭縣礁溪鄉玉龍路二段51號。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與蘭田遇條件最接近的社區包括：極鼎皇苑（30.9 萬/坪）、微笑登陽No.3（28.4 萬/坪）、微笑登陽3（28.4 萬/坪）、光影（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蘭田遇比礁溪鄉行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比礁溪鄉屋齡相近（2024±5 年）的 18 個社區的中位數 22.3 萬/坪高 30.1%。
蘭田遇最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蘭田遇成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。