臻美2
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+0.3%
平均坪數
59.9 坪
臻美2 實價登錄行情概況
臻美2位於宜蘭縣冬山鄉（鹿安路305號），社區總戶數 8 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 59.9 坪，成交單價介於 27.9 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價上漲 0.3%。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉鹿安路1,968 萬
2023-09-24 · 29.4 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿安路1,588 萬
2023-02-11 · 28.0 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿安路1,738 萬
2023-01-06 · 29.1 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿安路1,830 萬
2022-12-30 · 29.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿安路1,658 萬
2022-12-25 · 28.6 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿安路1,708 萬
2022-12-05 · 28.6 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿安路1,658 萬
2022-06-21 · 28.1 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿安路1,618 萬
2022-06-21 · 27.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-24 | 宜蘭縣冬山鄉鹿安路 | 1,968 萬 | 29.4 萬/坪 | 66.9 坪 | 全/3 |
| 2023-02-11 | 宜蘭縣冬山鄉鹿安路 | 1,588 萬 | 28.0 萬/坪 | 56.8 坪 | 全/3 |
| 2023-01-06 | 宜蘭縣冬山鄉鹿安路 | 1,738 萬 | 29.1 萬/坪 | 59.6 坪 | 全/3 |
| 2022-12-30 | 宜蘭縣冬山鄉鹿安路 | 1,830 萬 | 29.9 萬/坪 | 61.3 坪 | 全/3 |
| 2022-12-25 | 宜蘭縣冬山鄉鹿安路 | 1,658 萬 | 28.6 萬/坪 | 58.0 坪 | 全/3 |
| 2022-12-05 | 宜蘭縣冬山鄉鹿安路 | 1,708 萬 | 28.6 萬/坪 | 59.6 坪 | 全/3 |
| 2022-06-21 | 宜蘭縣冬山鄉鹿安路 | 1,658 萬 | 28.1 萬/坪 | 59.0 坪 | 全/3 |
| 2022-06-21 | 宜蘭縣冬山鄉鹿安路 | 1,618 萬 | 27.9 萬/坪 | 57.9 坪 | 全/3 |
臻美2 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 95%；中位數 22.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 30.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.1–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻美2目前社區 | 28.7 萬/坪 | 59.9 坪 | - | 8 | ||
| 久誼久陞Ⅲ富境 | 26.2 萬 | 53.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 驊邦樂水 | 22.9 萬 | 60.5 坪 | - | 16 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 小城故事蒔築 | 23.2 萬 | 63.3 坪 | - | 41 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 青庭 | 22.9 萬 | 57.5 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 荷塘四季 | 22.6 萬 | 58.5 坪 | 2022 | 26 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京采冬山5 | 25 萬 | 48.3 坪 | - | 12 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻美2最新平均成交價是多少？
臻美2最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 1,721 萬，共 8 筆成交紀錄。
臻美2近期房價走勢如何？
臻美2近一年單價上漲 0.3%，成交單價介於 27.9 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臻美2是哪一年的社區？有多少戶？
臻美2社區總戶數 8 戶。
臻美2位於什麼位置？
臻美2位於宜蘭縣冬山鄉鹿安路305號。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與臻美2條件最接近的社區包括：久誼久陞Ⅲ富境（26.2 萬/坪）、驊邦樂水（22.9 萬/坪）、小城故事蒔築（23.2 萬/坪）、青庭（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻美2比冬山鄉行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 30.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
臻美2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻美2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.1–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。