羅運森邸-京采冬山3
均價/坪
26.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29 坪
羅運森邸-京采冬山3 實價登錄行情概況
羅運森邸-京采冬山3位於宜蘭縣冬山鄉（水井一路288巷旁），社區總戶數 15 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 29 坪，成交單價介於 21.9 萬至 30.0 萬/坪。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉水井一路758 萬
2025-08-24 · 24.0 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉水井一路828 萬
2025-08-03 · 21.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉水井一路678 萬
2025-07-14 · 24.2 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉水井一路865 萬
2025-07-01 · 27.1 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉水井一路868 萬
2025-06-16 · 27.8 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉水井一路945 萬
2025-06-15 · 25.3 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉水井一路655 萬
2025-06-13 · 30.0 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉水井一路753 萬
2025-06-10 · 23.8 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉水井一路923 萬
2025-06-09 · 27.3 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉水井一路841 萬
2025-06-08 · 27.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-24 | 宜蘭縣冬山鄉水井一路 | 758 萬 | 24.0 萬/坪 | 28.0 坪 | 二層/4 |
| 2025-08-03 | 宜蘭縣冬山鄉水井一路 | 828 萬 | 21.9 萬/坪 | 34.0 坪 | 三層/4 |
| 2025-07-14 | 宜蘭縣冬山鄉水井一路 | 678 萬 | 24.2 萬/坪 | 28.0 坪 | 三層/4 |
| 2025-07-01 | 宜蘭縣冬山鄉水井一路 | 865 萬 | 27.1 萬/坪 | 28.2 坪 | 二層/4 |
| 2025-06-16 | 宜蘭縣冬山鄉水井一路 | 868 萬 | 27.8 萬/坪 | 28.2 坪 | 三層/4 |
| 2025-06-15 | 宜蘭縣冬山鄉水井一路 | 945 萬 | 25.3 萬/坪 | 34.0 坪 | 二層/4 |
| 2025-06-13 | 宜蘭縣冬山鄉水井一路 | 655 萬 | 30.0 萬/坪 | 19.0 坪 | 三層/4 |
| 2025-06-10 | 宜蘭縣冬山鄉水井一路 | 753 萬 | 23.8 萬/坪 | 28.0 坪 | 二層/4 |
| 2025-06-09 | 宜蘭縣冬山鄉水井一路 | 923 萬 | 27.3 萬/坪 | 30.7 坪 | 四層/4 |
| 2025-06-08 | 宜蘭縣冬山鄉水井一路 | 841 萬 | 27.0 萬/坪 | 28.0 坪 | 四層/4 |
羅運森邸-京采冬山3 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 81%；中位數 22.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.0 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 18.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.1–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羅運森邸-京采冬山3目前社區 | 26.0 萬/坪 | 29 坪 | - | 12 | ||
| 臻愛家No.1 | 25.8 萬 | 27.3 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 臻愛家NO.1 | 25.8 萬 | 27.3 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 多元邑居 | 26.4 萬 | 27 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藝埕想享-公寓區 | 27 萬 | 30.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 多元邑居 NO.6 | 26.4 萬 | 26 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 淬光景 2 | 24.1 萬 | 28.6 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
羅運森邸-京采冬山3最新平均成交價是多少？
羅運森邸-京采冬山3最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 747 萬，共 12 筆成交紀錄。
羅運森邸-京采冬山3是哪一年的社區？有多少戶？
羅運森邸-京采冬山3社區總戶數 15 戶。
羅運森邸-京采冬山3位於什麼位置？
羅運森邸-京采冬山3位於宜蘭縣冬山鄉水井一路288巷旁。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與羅運森邸-京采冬山3條件最接近的社區包括：臻愛家No.1（25.8 萬/坪）、臻愛家NO.1（25.8 萬/坪）、多元邑居（26.4 萬/坪）、藝埕想享-公寓區（27 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
羅運森邸-京采冬山3比冬山鄉行情高還是低？
平均 26.0 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 18.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
羅運森邸-京采冬山3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
羅運森邸-京采冬山3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。