森悅築
均價/坪
16.9 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+4.3%
平均坪數
31.6 坪
森悅築 實價登錄行情概況
森悅築位於宜蘭縣蘇澳鎮（光榮路31巷58號），社區總戶數 16 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 16.9 萬/坪，平均坪數約 31.6 坪，成交單價介於 16.0 萬至 18.4 萬/坪，近一年單價上漲 4.3%。想了解更多蘇澳鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘇澳鎮實價登錄- 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段390 萬
2023-05-01 · 18.4 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段375 萬
2023-02-11 · 17.8 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段370 萬
2023-02-10 · 17.6 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段580 萬
2022-12-26 · 16.8 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段380 萬
2022-12-26 · 18.0 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段378 萬
2022-10-05 · 17.8 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段442 萬
2022-05-01 · 17.7 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段438 萬
2022-04-23 · 16.6 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段448 萬
2022-04-20 · 17.0 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段758 萬
2022-04-08 · 16.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-01 | 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段 | 390 萬 | 18.4 萬/坪 | 21.2 坪 | 五層/5 |
| 2023-02-11 | 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段 | 375 萬 | 17.8 萬/坪 | 21.1 坪 | 五層/5 |
| 2023-02-10 | 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段 | 370 萬 | 17.6 萬/坪 | 21.1 坪 | 三層/5 |
| 2022-12-26 | 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段 | 580 萬 | 16.8 萬/坪 | 34.5 坪 | 四層/5 |
| 2022-12-26 | 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段 | 380 萬 | 18.0 萬/坪 | 21.1 坪 | 四層/5 |
| 2022-10-05 | 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段 | 378 萬 | 17.8 萬/坪 | 21.2 坪 | 三層/5 |
| 2022-05-01 | 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段 | 442 萬 | 17.7 萬/坪 | 25.0 坪 | 四層/5 |
| 2022-04-23 | 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段 | 438 萬 | 16.6 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/5 |
| 2022-04-20 | 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段 | 448 萬 | 17.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層/5 |
| 2022-04-08 | 宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段 | 758 萬 | 16.5 萬/坪 | 46.0 坪 | 全/3 |
森悅築 數據解讀
每一項都對照蘇澳鎮其他 41 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘇澳鎮有成交紀錄的 41 個社區中，單價高於 27%；中位數 18.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
22 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘇澳鎮 41 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.9 萬/坪，比蘇澳鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 18.9 萬/坪低 10.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 16.5–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森悅築目前社區 | 16.9 萬/坪 | 31.6 坪 | - | 22 | ||
| 一品院-電梯華廈 | 16.2 萬 | 32 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 百亨優閣-透天別墅-NO.10 | 17.9 萬 | 28 坪 | 2024 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 靚圓滿 | 16.8 萬 | 25.1 坪 | - | 47 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 百亨優閣9 | 18.1 萬 | 27.5 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想家no.19《容邑》 | 16.9 萬 | 23.5 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想家第19期-容邑 | 16.9 萬 | 23.5 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森悅築最新平均成交價是多少？
森悅築最新實價登錄平均單價約 16.9 萬/坪，平均總價約 530 萬，共 22 筆成交紀錄。
森悅築近期房價走勢如何？
森悅築近一年單價上漲 4.3%，成交單價介於 16.0 萬至 18.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森悅築是哪一年的社區？有多少戶？
森悅築社區總戶數 16 戶。
森悅築位於什麼位置？
森悅築位於宜蘭縣蘇澳鎮光榮路31巷58號。
蘇澳鎮有哪些相似社區可比較？
與森悅築條件最接近的社區包括：一品院-電梯華廈（16.2 萬/坪）、百亨優閣-透天別墅-NO.10（17.9 萬/坪）、靚圓滿（16.8 萬/坪）、百亨優閣9（18.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森悅築比蘇澳鎮行情高還是低？
平均 16.9 萬/坪，比蘇澳鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 18.9 萬/坪低 10.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森悅築最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘇澳鎮 41 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森悅築成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。