梅花湖之星
均價/坪
17.3 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
-
平均坪數
52.9 坪
梅花湖之星 實價登錄行情概況
梅花湖之星位於宜蘭縣冬山鄉（鹿埔路325巷），社區總戶數 44 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 17.3 萬/坪，平均坪數約 52.9 坪，成交單價介於 16.2 萬至 18.9 萬/坪。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷858 萬
2023-06-30 · 18.1 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷858 萬
2023-06-30 · 18.1 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷850 萬
2023-06-24 · 17.2 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷850 萬
2023-06-23 · 17.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷855 萬
2023-06-20 · 17.3 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷855 萬
2023-06-19 · 17.3 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷1,330 萬
2023-06-19 · 18.6 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷850 萬
2023-06-18 · 17.2 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷850 萬
2023-06-12 · 17.2 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷850 萬
2023-05-28 · 17.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-30 | 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷 | 858 萬 | 18.1 萬/坪 | 47.5 坪 | 全/3 |
| 2023-06-30 | 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷 | 858 萬 | 18.1 萬/坪 | 47.5 坪 | 全/3 |
| 2023-06-24 | 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷 | 850 萬 | 17.2 萬/坪 | 49.5 坪 | 全/3 |
| 2023-06-23 | 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷 | 850 萬 | 17.9 萬/坪 | 47.5 坪 | 全/3 |
| 2023-06-20 | 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷 | 855 萬 | 17.3 萬/坪 | 49.5 坪 | 全/3 |
| 2023-06-19 | 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷 | 855 萬 | 17.3 萬/坪 | 49.5 坪 | 全/3 |
| 2023-06-19 | 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷 | 1,330 萬 | 18.6 萬/坪 | 71.3 坪 | 全/3 |
| 2023-06-18 | 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷 | 850 萬 | 17.2 萬/坪 | 49.5 坪 | 全/3 |
| 2023-06-12 | 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷 | 850 萬 | 17.2 萬/坪 | 49.5 坪 | 全/3 |
| 2023-05-28 | 宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷 | 850 萬 | 17.8 萬/坪 | 47.8 坪 | 全/3 |
梅花湖之星 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 7%；中位數 22.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
44 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.3 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.2 萬/坪低 22.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 16.8–17.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 梅花湖之星目前社區 | 17.3 萬/坪 | 52.9 坪 | - | 44 | ||
| 鳳凰愛買-第九期 | 17.6 萬 | 51.1 坪 | - | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 依山境 | 17.7 萬 | 47.4 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 向青苑 | 16.2 萬 | 48.2 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 冬山星鑽 | 17.4 萬 | 54.6 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 東瑞首綻 | 18.3 萬 | 43.8 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 禾田居Ⅱ | 19.8 萬 | 51.1 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
梅花湖之星最新平均成交價是多少？
梅花湖之星最新實價登錄平均單價約 17.3 萬/坪，平均總價約 917 萬，共 44 筆成交紀錄。
梅花湖之星是哪一年的社區？有多少戶？
梅花湖之星社區總戶數 44 戶。
梅花湖之星位於什麼位置？
梅花湖之星位於宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與梅花湖之星條件最接近的社區包括：鳳凰愛買-第九期（17.6 萬/坪）、依山境（17.7 萬/坪）、向青苑（16.2 萬/坪）、冬山星鑽（17.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
梅花湖之星比冬山鄉行情高還是低？
平均 17.3 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.2 萬/坪低 22.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
梅花湖之星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
梅花湖之星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–17.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。