松樹苑
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
-3.8%
平均坪數
45.3 坪
松樹苑 實價登錄行情概況
松樹苑位於宜蘭縣冬山鄉（松樹路168號），社區總戶數 14 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 45.3 坪，成交單價介於 18.2 萬至 19.8 萬/坪，近一年單價下跌 3.8%。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉松樹路850 萬
2023-12-16 · 19.3 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉松樹路860 萬
2023-11-13 · 18.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉松樹路840 萬
2023-10-19 · 18.5 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉松樹路840 萬
2023-10-17 · 18.5 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉松樹路949 萬
2023-08-27 · 19.6 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉松樹路840 萬
2023-08-07 · 18.5 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉松樹路850 萬
2023-06-03 · 18.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉松樹路840 萬
2023-06-03 · 18.2 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉松樹路850 萬
2023-05-29 · 18.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉松樹路850 萬
2023-04-19 · 18.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-16 | 宜蘭縣冬山鄉松樹路 | 850 萬 | 19.3 萬/坪 | 44.1 坪 | 全/3 |
| 2023-11-13 | 宜蘭縣冬山鄉松樹路 | 860 萬 | 18.7 萬/坪 | 46.0 坪 | 全/3 |
| 2023-10-19 | 宜蘭縣冬山鄉松樹路 | 840 萬 | 18.5 萬/坪 | 45.3 坪 | 全/3 |
| 2023-10-17 | 宜蘭縣冬山鄉松樹路 | 840 萬 | 18.5 萬/坪 | 45.3 坪 | 全/3 |
| 2023-08-27 | 宜蘭縣冬山鄉松樹路 | 949 萬 | 19.6 萬/坪 | 48.4 坪 | 全/3 |
| 2023-08-07 | 宜蘭縣冬山鄉松樹路 | 840 萬 | 18.5 萬/坪 | 45.3 坪 | 全/3 |
| 2023-06-03 | 宜蘭縣冬山鄉松樹路 | 850 萬 | 18.7 萬/坪 | 45.5 坪 | 全/3 |
| 2023-06-03 | 宜蘭縣冬山鄉松樹路 | 840 萬 | 18.2 萬/坪 | 46.1 坪 | 全/3 |
| 2023-05-29 | 宜蘭縣冬山鄉松樹路 | 850 萬 | 18.7 萬/坪 | 45.5 坪 | 全/3 |
| 2023-04-19 | 宜蘭縣冬山鄉松樹路 | 850 萬 | 18.7 萬/坪 | 45.5 坪 | 全/3 |
松樹苑 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 21%；中位數 22.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
13 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.9 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.2 萬/坪低 14.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.5–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松樹苑目前社區 | 18.9 萬/坪 | 45.3 坪 | - | 13 | ||
| 日荷 | 19.2 萬 | 46.3 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 順安賞 | 18.5 萬 | 44.8 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 昌元吉第(冬山案) | 19.7 萬 | 44.1 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 昌元吉第 | 19.7 萬 | 44.1 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東瑞首綻 | 18.3 萬 | 43.8 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 天晴 | 19.4 萬 | 41 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松樹苑最新平均成交價是多少？
松樹苑最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 857 萬，共 13 筆成交紀錄。
松樹苑近期房價走勢如何？
松樹苑近一年單價下跌 3.8%，成交單價介於 18.2 萬至 19.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松樹苑是哪一年的社區？有多少戶？
松樹苑社區總戶數 14 戶。
松樹苑位於什麼位置？
松樹苑位於宜蘭縣冬山鄉松樹路168號。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與松樹苑條件最接近的社區包括：日荷（19.2 萬/坪）、順安賞（18.5 萬/坪）、昌元吉第(冬山案)（19.7 萬/坪）、昌元吉第（19.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松樹苑比冬山鄉行情高還是低？
平均 18.9 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.2 萬/坪低 14.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
松樹苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松樹苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.5–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。