宜大馥II
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+3.1%
平均坪數
20.7 坪
宜大馥II 實價登錄行情概況
宜大馥II位於宜蘭縣宜蘭市（健康路二段49巷），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 20.7 坪，成交單價介於 27.3 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 3.1%。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看宜蘭市實價登錄- 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號五樓之二680 萬
2026-01-03 · 32.8 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號五樓之二620 萬
2022-04-15 · 29.9 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號五樓之一576 萬
2022-03-21 · 29.0 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號四樓之二576 萬
2022-03-12 · 27.8 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號二樓之一580 萬
2022-02-26 · 29.2 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號二樓之二580 萬
2022-02-26 · 28.0 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號650 萬
2022-02-24 · 27.3 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號三樓之一620 萬
2022-02-24 · 31.2 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號三樓之二616 萬
2022-02-24 · 29.7 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號四樓之一620 萬
2022-02-20 · 31.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-03 | 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號五樓之二 | 680 萬 | 32.8 萬/坪 | 20.7 坪 | 五層/五層 |
| 2022-04-15 | 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號五樓之二 | 620 萬 | 29.9 萬/坪 | 20.7 坪 | 五層/五層 |
| 2022-03-21 | 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號五樓之一 | 576 萬 | 29.0 萬/坪 | 19.9 坪 | 五層/五層 |
| 2022-03-12 | 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號四樓之二 | 576 萬 | 27.8 萬/坪 | 20.7 坪 | 四層/五層 |
| 2022-02-26 | 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號二樓之一 | 580 萬 | 29.2 萬/坪 | 19.9 坪 | 二層/五層 |
| 2022-02-26 | 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號二樓之二 | 580 萬 | 28.0 萬/坪 | 20.7 坪 | 二層/五層 |
| 2022-02-24 | 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號 | 650 萬 | 27.3 萬/坪 | 23.8 坪 | 一層/五層 |
| 2022-02-24 | 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號三樓之一 | 620 萬 | 31.2 萬/坪 | 19.9 坪 | 三層/五層 |
| 2022-02-24 | 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號三樓之二 | 616 萬 | 29.7 萬/坪 | 20.7 坪 | 三層/五層 |
| 2022-02-20 | 宜蘭縣宜蘭市健康路二段４９巷１號四樓之一 | 620 萬 | 31.2 萬/坪 | 19.9 坪 | 四層/五層 |
宜大馥II 數據解讀
每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 66%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。宜蘭市中位數 62.9%。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
10 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2024±5 年）的 20 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 9.7%。
半數成交落在 28.2–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜大馥II目前社區 | 29.6 萬/坪 | 20.7 坪 | 2024 | 10 | ||
| 宜大馥二期 | 29.3 萬 | 20.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 園周綠第八期 | 29.5 萬 | 21.7 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 有鄰居7 | 29.6 萬 | 25.6 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓鼎璞寓 | 28.4 萬 | 24.9 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 再發滿築 | 27 萬 | 23.7 坪 | 2023 | 13 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遇上巴黎2 | 34.1 萬 | 21.1 坪 | - | 16 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜大馥II最新平均成交價是多少？
宜大馥II最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 612 萬，共 10 筆成交紀錄。
宜大馥II近期房價走勢如何？
宜大馥II近一年單價上漲 3.1%，成交單價介於 27.3 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宜大馥II是哪一年的社區？有多少戶？
宜大馥II建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 9 戶。
宜大馥II位於什麼位置？
宜大馥II位於宜蘭縣宜蘭市健康路二段49巷。
宜蘭市有哪些相似社區可比較？
與宜大馥II條件最接近的社區包括：宜大馥二期（29.3 萬/坪）、園周綠第八期（29.5 萬/坪）、有鄰居7（29.6 萬/坪）、圓鼎璞寓（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜大馥II比宜蘭市行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2024±5 年）的 20 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 9.7%。
宜大馥II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜大馥II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.2–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。