圓美磐筑
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29 坪
圓美磐筑 實價登錄行情概況
圓美磐筑位於宜蘭縣蘇澳鎮（和平路與城東路交叉口），社區總戶數 57 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 29 坪，成交單價介於 19.4 萬至 22.6 萬/坪。想了解更多蘇澳鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘇澳鎮實價登錄- 宜蘭縣蘇澳鎮和平路800 萬
2026-07-18 · 21.4 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮和平路585 萬
2026-07-17 · 21.1 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮和平路582 萬
2026-06-23 · 20.9 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮和平路682 萬
2026-05-19 · 20.9 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮和平路636 萬
2026-05-15 · 20.5 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮和平路618 萬
2026-04-12 · 19.4 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮和平路778 萬
2026-04-04 · 22.5 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮和平路849 萬
2026-04-04 · 22.6 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮和平路688 萬
2026-04-03 · 20.5 萬/坪
- 宜蘭縣蘇澳鎮和平路833 萬
2026-04-03 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 宜蘭縣蘇澳鎮和平路 | 800 萬 | 21.4 萬/坪 | 32.0 坪 | 五層/9 |
| 2026-07-17 | 宜蘭縣蘇澳鎮和平路 | 585 萬 | 21.1 萬/坪 | 27.8 坪 | 五層/9 |
| 2026-06-23 | 宜蘭縣蘇澳鎮和平路 | 582 萬 | 20.9 萬/坪 | 27.9 坪 | 四層/9 |
| 2026-05-19 | 宜蘭縣蘇澳鎮和平路 | 682 萬 | 20.9 萬/坪 | 27.9 坪 | 三層/9 |
| 2026-05-15 | 宜蘭縣蘇澳鎮和平路 | 636 萬 | 20.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 三層/9 |
| 2026-04-12 | 宜蘭縣蘇澳鎮和平路 | 618 萬 | 19.4 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/9 |
| 2026-04-04 | 宜蘭縣蘇澳鎮和平路 | 778 萬 | 22.5 萬/坪 | 29.4 坪 | 八層/9 |
| 2026-04-04 | 宜蘭縣蘇澳鎮和平路 | 849 萬 | 22.6 萬/坪 | 32.0 坪 | 八層/9 |
| 2026-04-03 | 宜蘭縣蘇澳鎮和平路 | 688 萬 | 20.5 萬/坪 | 27.8 坪 | 三層/9 |
| 2026-04-03 | 宜蘭縣蘇澳鎮和平路 | 833 萬 | 22.3 萬/坪 | 32.0 坪 | 七層/9 |
圓美磐筑 數據解讀
每一項都對照蘇澳鎮其他 41 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘇澳鎮有成交紀錄的 41 個社區中，單價高於 85%；中位數 18.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在蘇澳鎮 41 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比蘇澳鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 18.7 萬/坪高 14.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.8–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓美磐筑目前社區 | 21.3 萬/坪 | 29 坪 | - | 12 | ||
| 耀建築 | 21.2 萬 | 31.8 坪 | - | 89 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好室多 | 20.7 萬 | 32.8 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想家第22期-容邑 | 19.8 萬 | 26.8 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想家第22期–容邑 | 19.8 萬 | 26.6 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 人文首富No.38 | 20.4 萬 | 22.3 坪 | 2023 | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 百亨優閣9 | 18.1 萬 | 27.5 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓美磐筑最新平均成交價是多少？
圓美磐筑最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 620 萬，共 12 筆成交紀錄。
圓美磐筑是哪一年的社區？有多少戶？
圓美磐筑社區總戶數 57 戶。
圓美磐筑位於什麼位置？
圓美磐筑位於宜蘭縣蘇澳鎮和平路與城東路交叉口。
蘇澳鎮有哪些相似社區可比較？
與圓美磐筑條件最接近的社區包括：耀建築（21.2 萬/坪）、好室多（20.7 萬/坪）、夢想家第22期-容邑（19.8 萬/坪）、夢想家第22期–容邑（19.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓美磐筑比蘇澳鎮行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比蘇澳鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 18.7 萬/坪高 14.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
圓美磐筑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在蘇澳鎮 41 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓美磐筑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。