東方帝景大廈
均價/坪
40.0 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+12.9%
平均坪數
29.8 坪
東方帝景大廈 實價登錄行情概況
東方帝景大廈位於基隆市仁愛區（仁一路257號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 271 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 40.0 萬/坪，平均坪數約 29.8 坪，成交單價介於 31.1 萬至 48.9 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多仁愛區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁愛區實價登錄- 基隆市仁愛區仁一路２５７號六樓之五1,980 萬
2025-08-25 · 39.9 萬/坪
- 基隆市仁愛區仁一路２５７號二十五樓之五2,160 萬
2025-08-17 · 43.9 萬/坪
- 基隆市仁愛區仁一路２５７號三十樓之五2,100 萬
2025-07-06 · 42.2 萬/坪
- 基隆市仁愛區仁一路２５７號八樓之三760 萬
2025-01-26 · 43.2 萬/坪
- 基隆市仁愛區仁一路２５７號十六樓之二852 萬
2025-01-25 · 48.9 萬/坪
- 基隆市仁愛區仁一路２５７號十一樓之九950 萬
2024-12-20 · 45.7 萬/坪
- 基隆市仁愛區仁一路２５７號十樓之九938 萬
2024-12-15 · 45.1 萬/坪
- 基隆市仁愛區仁一路２５７號十樓之一750 萬
2024-11-28 · 43.1 萬/坪
- 基隆市仁愛區仁一路２５７號二十八樓之五1,905 萬
2024-10-19 · 37.2 萬/坪
- 基隆市仁愛區仁一路２５７號二十四樓之二1,045 萬
2024-09-28 · 45.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 基隆市仁愛區仁一路２５７號六樓之五 | 1,980 萬 | 39.9 萬/坪 | 40.6 坪 | 六層/三十一層 |
| 2025-08-17 | 基隆市仁愛區仁一路２５７號二十五樓之五 | 2,160 萬 | 43.9 萬/坪 | 40.7 坪 | 二十五層/三十一層 |
| 2025-07-06 | 基隆市仁愛區仁一路２５７號三十樓之五 | 2,100 萬 | 42.2 萬/坪 | 40.7 坪 | 三十層/三十一層 |
| 2025-01-26 | 基隆市仁愛區仁一路２５７號八樓之三 | 760 萬 | 43.2 萬/坪 | 17.6 坪 | 八層/三十一層 |
| 2025-01-25 | 基隆市仁愛區仁一路２５７號十六樓之二 | 852 萬 | 48.9 萬/坪 | 17.4 坪 | 十六層/三十一層 |
| 2024-12-20 | 基隆市仁愛區仁一路２５７號十一樓之九 | 950 萬 | 45.7 萬/坪 | 20.8 坪 | 十一層/三十一層 |
| 2024-12-15 | 基隆市仁愛區仁一路２５７號十樓之九 | 938 萬 | 45.1 萬/坪 | 20.8 坪 | 十層/三十一層 |
| 2024-11-28 | 基隆市仁愛區仁一路２５７號十樓之一 | 750 萬 | 43.1 萬/坪 | 17.4 坪 | 十層/三十一層 |
| 2024-10-19 | 基隆市仁愛區仁一路２５７號二十八樓之五 | 1,905 萬 | 37.2 萬/坪 | 40.7 坪 | 二十八層/三十一層 |
| 2024-09-28 | 基隆市仁愛區仁一路２５７號二十四樓之二 | 1,045 萬 | 45.5 萬/坪 | 17.5 坪 | 二十四層/三十一層 |
東方帝景大廈 數據解讀
每一項都對照仁愛區其他 10 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁愛區有成交紀錄的 10 個社區中，單價高於 90%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。仁愛區中位數 61.6%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
31 筆成交 ÷ 271 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在仁愛區 10 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.0 萬/坪，比仁愛區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 44.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.1–42.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方帝景大廈目前社區 | 40.0 萬/坪 | 29.8 坪 | 2008 | 31 | ||
| 華麗站前 | 28.6 萬 | 34.9 坪 | 2008 | 6 | 屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 仁愛大廈 | 27.9 萬 | 29.9 坪 | 1981 | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 仁愛富悅A區 | 27.6 萬 | 32.5 坪 | 2021 | 27 | 坪數相近 | 比較 |
| 仁愛富悅 | 27.6 萬 | 32.5 坪 | - | 27 | 坪數相近 | 比較 |
| 仁愛花園廣場 | 28.2 萬 | 46.3 坪 | 2004 | 7 | 屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 兆連國宅 | 25.4 萬 | 50.1 坪 | 2003 | 5 | 屋齡相近（23 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方帝景大廈最新平均成交價是多少？
東方帝景大廈最新實價登錄平均單價約 40.0 萬/坪，平均總價約 1,285 萬，共 31 筆成交紀錄。
東方帝景大廈近期房價走勢如何？
東方帝景大廈近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 31.1 萬至 48.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方帝景大廈是哪一年的社區？有多少戶？
東方帝景大廈建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 271 戶。
東方帝景大廈位於什麼位置？
東方帝景大廈位於基隆市仁愛區仁一路257號。
仁愛區有哪些相似社區可比較？
與東方帝景大廈條件最接近的社區包括：華麗站前（28.6 萬/坪）、仁愛大廈（27.9 萬/坪）、仁愛富悅A區（27.6 萬/坪）、仁愛富悅（27.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方帝景大廈比仁愛區行情高還是低？
平均 40.0 萬/坪，比仁愛區有成交紀錄的 9 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 44.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
東方帝景大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在仁愛區 10 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方帝景大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.1–42.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。