朴田大院
均價/坪
20.4 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
67.2 坪
朴田大院 實價登錄行情概況
朴田大院位於嘉義縣朴子市（八德路426號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 20.4 萬/坪，平均坪數約 67.2 坪，成交單價介於 13.5 萬至 25.2 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多朴子市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看朴子市實價登錄- 嘉義縣朴子市八德路４２０號1,750 萬
2023-03-31 · 25.2 萬/坪
- 嘉義縣朴子市八德路３８０之２６號1,350 萬
2022-07-28 · 21.2 萬/坪
- 嘉義縣朴子市八德路３８０之２６號1,110 萬
2022-07-07 · 17.4 萬/坪
- 嘉義縣朴子市八德路４１０之２號1,000 萬
2022-06-20 · 13.5 萬/坪
- 嘉義縣朴子市八德路３８０之７號1,560 萬
2022-04-23 · 23.3 萬/坪
- 嘉義縣朴子市八德路３８０之６號1,360 萬
2021-12-14 · 23.0 萬/坪
- 嘉義縣朴子市八德路３８０之２９號1,130 萬
2021-12-08 · 18.7 萬/坪
- 嘉義縣朴子市八德路1,130 萬
2021-12-08 · 18.7 萬/坪
- 嘉義縣朴子市八德路1,580 萬
2021-12-08 · 22.9 萬/坪
- 嘉義縣朴子市八德路４０８號1,580 萬
2021-12-08 · 22.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-31 | 嘉義縣朴子市八德路４２０號 | 1,750 萬 | 25.2 萬/坪 | 69.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-07-28 | 嘉義縣朴子市八德路３８０之２６號 | 1,350 萬 | 21.2 萬/坪 | 63.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-07-07 | 嘉義縣朴子市八德路３８０之２６號 | 1,110 萬 | 17.4 萬/坪 | 63.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-20 | 嘉義縣朴子市八德路４１０之２號 | 1,000 萬 | 13.5 萬/坪 | 74.0 坪 | 全/四層 |
| 2022-04-23 | 嘉義縣朴子市八德路３８０之７號 | 1,560 萬 | 23.3 萬/坪 | 67.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-14 | 嘉義縣朴子市八德路３８０之６號 | 1,360 萬 | 23.0 萬/坪 | 59.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-08 | 嘉義縣朴子市八德路３８０之２９號 | 1,130 萬 | 18.7 萬/坪 | 60.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-08 | 嘉義縣朴子市八德路 | 1,130 萬 | 18.7 萬/坪 | 60.4 坪 | 全/4 |
| 2021-12-08 | 嘉義縣朴子市八德路 | 1,580 萬 | 22.9 萬/坪 | 69.0 坪 | 全/4 |
| 2021-12-08 | 嘉義縣朴子市八德路４０８號 | 1,580 萬 | 22.9 萬/坪 | 69.0 坪 | 全/四層 |
朴田大院 數據解讀
每一項都對照朴子市其他 31 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
朴子市有成交紀錄的 31 個社區中，單價高於 26%；中位數 23.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.7%，其餘為公設與附屬建物。朴子市中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
23 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在朴子市 31 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.4 萬/坪，比朴子市有成交紀錄的 30 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 13.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.7–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 朴田大院目前社區 | 20.4 萬/坪 | 67.2 坪 | 2022 | 23 | ||
| 寶格好囍市 | 22.3 萬 | 64.4 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御璟五期 | 21.5 萬 | 68.3 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 嘉科鑫境 | 22.5 萬 | 57.2 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 和顏悅舍9 | 20.1 萬 | 52.6 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 四維路10戶 | 24.3 萬 | 68.8 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御璟 N0.5 | 24 萬 | 71.4 坪 | 2023 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
朴田大院最新平均成交價是多少？
朴田大院最新實價登錄平均單價約 20.4 萬/坪，平均總價約 1,372 萬，共 23 筆成交紀錄。
朴田大院近期房價走勢如何？
朴田大院近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 13.5 萬至 25.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
朴田大院是哪一年的社區？有多少戶？
朴田大院建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 23 戶。
朴田大院位於什麼位置？
朴田大院位於嘉義縣朴子市八德路426號。
朴子市有哪些相似社區可比較？
與朴田大院條件最接近的社區包括：寶格好囍市（22.3 萬/坪）、御璟五期（21.5 萬/坪）、嘉科鑫境（22.5 萬/坪）、和顏悅舍9（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
朴田大院比朴子市行情高還是低？
平均 20.4 萬/坪，比朴子市有成交紀錄的 30 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 13.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
朴田大院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在朴子市 31 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
朴田大院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。