湛然天玉
均價/坪
27.7 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+15.7%
平均坪數
22.3 坪
湛然天玉 實價登錄行情概況
湛然天玉位於嘉義市西區（竹圍路與四維路口），社區總戶數 148 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 22.3 坪，成交單價介於 23.1 萬至 36.5 萬/坪，近一年單價上漲 15.7%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 嘉義市嘉義市西區竹圍路168號8樓之3727 萬
2025-01-21 · 36.5 萬/坪
- 嘉義市嘉義市西區竹圍路168號7樓之7798 萬
2024-12-18 · 34.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市西區竹圍路168號11樓之51,236 萬
2024-11-26 · 35.8 萬/坪
- 嘉義市嘉義市竹圍路570 萬
2023-07-28 · 32.2 萬/坪
- 嘉義市嘉義市竹圍路998 萬
2023-07-28 · 32.5 萬/坪
- 嘉義市嘉義市竹圍路507 萬
2023-06-28 · 28.6 萬/坪
- 嘉義市嘉義市竹圍路592 萬
2023-05-31 · 31.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市竹圍路1,150 萬
2023-05-23 · 32.1 萬/坪
- 嘉義市嘉義市竹圍路498 萬
2023-04-27 · 26.8 萬/坪
- 嘉義市嘉義市竹圍路443 萬
2022-10-21 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-21 | 嘉義市嘉義市西區竹圍路168號8樓之3 | 727 萬 | 36.5 萬/坪 | 15.1 坪 | 八層/12 |
| 2024-12-18 | 嘉義市嘉義市西區竹圍路168號7樓之7 | 798 萬 | 34.9 萬/坪 | 18.1 坪 | 七層/12 |
| 2024-11-26 | 嘉義市嘉義市西區竹圍路168號11樓之5 | 1,236 萬 | 35.8 萬/坪 | 29.9 坪 | 十一層/12 |
| 2023-07-28 | 嘉義市嘉義市竹圍路 | 570 萬 | 32.2 萬/坪 | 17.7 坪 | 十二層/12 |
| 2023-07-28 | 嘉義市嘉義市竹圍路 | 998 萬 | 32.5 萬/坪 | 30.7 坪 | 十二層/12 |
| 2023-06-28 | 嘉義市嘉義市竹圍路 | 507 萬 | 28.6 萬/坪 | 17.7 坪 | 十一層/12 |
| 2023-05-31 | 嘉義市嘉義市竹圍路 | 592 萬 | 31.9 萬/坪 | 18.6 坪 | 十二層/12 |
| 2023-05-23 | 嘉義市嘉義市竹圍路 | 1,150 萬 | 32.1 萬/坪 | 31.3 坪 | 九層/12 |
| 2023-04-27 | 嘉義市嘉義市竹圍路 | 498 萬 | 26.8 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/12 |
| 2022-10-21 | 嘉義市嘉義市竹圍路 | 443 萬 | 25.0 萬/坪 | 17.7 坪 | 六層/12 |
湛然天玉 數據解讀
每一項都對照西區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 37%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 15.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
23 筆成交 ÷ 148 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.7 萬/坪，比西區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 6.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.0–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湛然天玉目前社區 | 27.7 萬/坪 | 22.3 坪 | - | 23 | ||
| 尊丞馥寓 | 28.9 萬 | 24.7 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳展大嘉 | 27.1 萬 | 31.4 坪 | - | 162 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳展大嘉Ⅱ | 29.7 萬 | 28.1 坪 | - | 35 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勝旺·有嘉 | 30.2 萬 | 27.9 坪 | - | 120 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森立方 | 31.9 萬 | 29.1 坪 | - | 18 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 湖美山河 | 29.9 萬 | 34.7 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湛然天玉最新平均成交價是多少？
湛然天玉最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 618 萬，共 23 筆成交紀錄。
湛然天玉近期房價走勢如何？
湛然天玉近一年單價上漲 15.7%，成交單價介於 23.1 萬至 36.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湛然天玉是哪一年的社區？有多少戶？
湛然天玉社區總戶數 148 戶。
湛然天玉位於什麼位置？
湛然天玉位於嘉義市西區竹圍路與四維路口。
西區有哪些相似社區可比較？
與湛然天玉條件最接近的社區包括：尊丞馥寓（28.9 萬/坪）、佳展大嘉（27.1 萬/坪）、佳展大嘉Ⅱ（29.7 萬/坪）、勝旺·有嘉（30.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湛然天玉比西區行情高還是低？
平均 27.7 萬/坪，比西區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 6.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
湛然天玉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湛然天玉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。