湖美山河
均價/坪
29.9 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
34.7 坪
湖美山河 實價登錄行情概況
湖美山河位於嘉義市西區（健康七街226號），社區總戶數 38 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 29.9 萬/坪，平均坪數約 34.7 坪，成交單價介於 26.0 萬至 36.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 嘉義市嘉義市健康七街2,169 萬
2024-09-06 · 35.8 萬/坪
- 嘉義市嘉義市健康七街2,119 萬
2024-08-02 · 35.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市健康七街888 萬
2024-07-16 · 35.2 萬/坪
- 嘉義市嘉義市健康七街1,088 萬
2024-06-15 · 35.9 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段新民小段244地號1,225 萬
2024-05-20 · 36.4 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段新民小段0244地號1,530 萬
2024-05-10 · 32.4 萬/坪
- 嘉義市嘉義市健康七街1,338 萬
2024-04-20 · 30.3 萬/坪
- 嘉義市嘉義市健康七街1,008 萬
2023-03-03 · 31.7 萬/坪
- 嘉義市嘉義市健康七街1,025 萬
2023-02-25 · 30.2 萬/坪
- 嘉義市嘉義市健康七街999 萬
2023-02-23 · 31.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-06 | 嘉義市嘉義市健康七街 | 2,169 萬 | 35.8 萬/坪 | 52.8 坪 | 一層/10 |
| 2024-08-02 | 嘉義市嘉義市健康七街 | 2,119 萬 | 35.9 萬/坪 | 51.8 坪 | 七層/10 |
| 2024-07-16 | 嘉義市嘉義市健康七街 | 888 萬 | 35.2 萬/坪 | 21.2 坪 | 六層/10 |
| 2024-06-15 | 嘉義市嘉義市健康七街 | 1,088 萬 | 35.9 萬/坪 | 26.4 坪 | 九層/10 |
| 2024-05-20 | 嘉義市嘉義市湖子內段新民小段244地號 | 1,225 萬 | 36.4 萬/坪 | 29.8 坪 | 九層/10 |
| 2024-05-10 | 嘉義市嘉義市湖子內段新民小段0244地號 | 1,530 萬 | 32.4 萬/坪 | 42.8 坪 | 二層/10 |
| 2024-04-20 | 嘉義市嘉義市健康七街 | 1,338 萬 | 30.3 萬/坪 | 39.2 坪 | 二層/10 |
| 2023-03-03 | 嘉義市嘉義市健康七街 | 1,008 萬 | 31.7 萬/坪 | 27.7 坪 | 六層/10 |
| 2023-02-25 | 嘉義市嘉義市健康七街 | 1,025 萬 | 30.2 萬/坪 | 29.6 坪 | 三層/10 |
| 2023-02-23 | 嘉義市嘉義市健康七街 | 999 萬 | 31.3 萬/坪 | 27.7 坪 | 五層/10 |
湖美山河 數據解讀
每一項都對照西區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 53%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
25 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.9 萬/坪，比西區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 29.5 萬/坪高 1.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.3–31.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖美山河目前社區 | 29.9 萬/坪 | 34.7 坪 | - | 25 | ||
| 金石龍悅 | 30.3 萬 | 35 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳展大嘉Ⅱ | 29.7 萬 | 28.1 坪 | - | 35 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勝旺·有嘉 | 30.2 萬 | 27.9 坪 | - | 120 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳展大嘉 | 27.1 萬 | 31.4 坪 | - | 162 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森立方 | 31.9 萬 | 29.1 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尊丞馥寓 | 28.9 萬 | 24.7 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖美山河最新平均成交價是多少？
湖美山河最新實價登錄平均單價約 29.9 萬/坪，平均總價約 1,040 萬，共 25 筆成交紀錄。
湖美山河近期房價走勢如何？
湖美山河近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 26.0 萬至 36.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖美山河是哪一年的社區？有多少戶？
湖美山河社區總戶數 38 戶。
湖美山河位於什麼位置？
湖美山河位於嘉義市西區健康七街226號。
西區有哪些相似社區可比較？
與湖美山河條件最接近的社區包括：金石龍悅（30.3 萬/坪）、佳展大嘉Ⅱ（29.7 萬/坪）、勝旺·有嘉（30.2 萬/坪）、佳展大嘉（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖美山河比西區行情高還是低？
平均 29.9 萬/坪，比西區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 29.5 萬/坪高 1.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
湖美山河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西區 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖美山河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.3–31.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。