長谷鳳凰城D區
均價/坪
20.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
57.9 坪
長谷鳳凰城D區 實價登錄行情概況
長谷鳳凰城D區位於台南市安南區（郡安路四段278巷15弄2號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 20.1 萬/坪，平均坪數約 57.9 坪，成交單價介於 17.0 萬至 22.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區郡安路四段２７８巷１５弄１０號九樓1,158 萬
2024-05-24 · 19.6 萬/坪
- 臺南市安南區郡安路四段２７８巷１５弄１６號1,180 萬
2023-11-12 · 22.0 萬/坪
- 臺南市安南區郡安路四段２７８巷１５弄２０號1,170 萬
2022-12-29 · 21.9 萬/坪
- 臺南市安南區郡安路四段２７８巷１５弄１０號十一樓1,336 萬
2022-04-05 · 22.6 萬/坪
- 臺南市安南區郡安路四段２７８巷１５弄６號五樓1,088 萬
2022-03-18 · 17.6 萬/坪
- 臺南市安南區郡安路四段２７８巷１５弄１６號七樓1,025 萬
2022-03-08 · 17.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-24 | 臺南市安南區郡安路四段２７８巷１５弄１０號九樓 | 1,158 萬 | 19.6 萬/坪 | 59.0 坪 | 九層，十層/十四層 |
| 2023-11-12 | 臺南市安南區郡安路四段２７８巷１５弄１６號 | 1,180 萬 | 22.0 萬/坪 | 53.7 坪 | 一層，二層/十四層 |
| 2022-12-29 | 臺南市安南區郡安路四段２７８巷１５弄２０號 | 1,170 萬 | 21.9 萬/坪 | 53.5 坪 | 一層，二層/十四層 |
| 2022-04-05 | 臺南市安南區郡安路四段２７８巷１５弄１０號十一樓 | 1,336 萬 | 22.6 萬/坪 | 59.0 坪 | 十一層，十二層/十四層 |
| 2022-03-18 | 臺南市安南區郡安路四段２７８巷１５弄６號五樓 | 1,088 萬 | 17.6 萬/坪 | 61.8 坪 | 五層，六層/十四層 |
| 2022-03-08 | 臺南市安南區郡安路四段２７８巷１５弄１６號七樓 | 1,025 萬 | 17.0 萬/坪 | 60.4 坪 | 七層，八層/十四層 |
長谷鳳凰城D區 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 14%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
6 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.1 萬/坪，比安南區屋齡相近（1998±5 年）的 8 個社區的中位數 17.5 萬/坪高 14.9%。
半數成交落在 18.1–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長谷鳳凰城D區目前社區 | 20.1 萬/坪 | 57.9 坪 | 1998 | 6 | ||
| 臻幸福 | 20.8 萬 | 55.2 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 金莎麗緻 NO.10 | 19.7 萬 | 47.7 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 金莎麗緻 NO.11 | 20.9 萬 | 46.9 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 印象米蘭 | 22 萬 | 41.5 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 長谷鳳凰城B區 | 17.6 萬 | 49 坪 | 1998 | 5 | 屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 花見小路 | 23.4 萬 | 45.1 坪 | - | 7 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
長谷鳳凰城D區最新平均成交價是多少？
長谷鳳凰城D區最新實價登錄平均單價約 20.1 萬/坪，平均總價約 1,143 萬，共 6 筆成交紀錄。
長谷鳳凰城D區近期房價走勢如何？
長谷鳳凰城D區近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 17.0 萬至 22.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
長谷鳳凰城D區是哪一年的社區？有多少戶？
長谷鳳凰城D區建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 69 戶。
長谷鳳凰城D區位於什麼位置？
長谷鳳凰城D區位於台南市安南區郡安路四段278巷15弄2號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與長谷鳳凰城D區條件最接近的社區包括：臻幸福（20.8 萬/坪）、金莎麗緻 NO.10（19.7 萬/坪）、金莎麗緻 NO.11（20.9 萬/坪）、印象米蘭（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
長谷鳳凰城D區比安南區行情高還是低？
平均 20.1 萬/坪，比安南區屋齡相近（1998±5 年）的 8 個社區的中位數 17.5 萬/坪高 14.9%。
長谷鳳凰城D區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
長谷鳳凰城D區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。