鄉景馨品
均價/坪
25.2 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-0.8%
平均坪數
32.8 坪
鄉景馨品 實價登錄行情概況
鄉景馨品位於台南市善化區（什乃17號之18），社區總戶數 36 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 25.2 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 24.4 萬至 25.6 萬/坪，近一年單價下跌 0.8%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區什乃17之11號旁870 萬
2025-09-19 · 25.6 萬/坪
- 臺南市善化區什乃17之11號旁990 萬
2025-06-28 · 25.6 萬/坪
- 臺南市善化區什乃17之11號旁970 萬
2025-06-14 · 25.0 萬/坪
- 臺南市善化區什乃17之11號旁866 萬
2025-04-14 · 24.4 萬/坪
- 臺南市善化區什乃17之11號旁970 萬
2025-03-20 · 25.0 萬/坪
- 臺南市善化區什乃17之11號旁1,000 萬
2025-02-13 · 25.0 萬/坪
- 臺南市善化區什乃17之11號旁970 萬
2025-01-08 · 25.0 萬/坪
- 臺南市善化區什乃17之11號旁977 萬
2024-08-08 · 25.2 萬/坪
- 臺南市善化區什乃17之11號旁990 萬
2024-08-08 · 25.6 萬/坪
- 臺南市善化區什乃17之11號旁864 萬
2024-08-08 · 25.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-19 | 臺南市善化區什乃17之11號旁 | 870 萬 | 25.6 萬/坪 | 29.3 坪 | 七層/7 |
| 2025-06-28 | 臺南市善化區什乃17之11號旁 | 990 萬 | 25.6 萬/坪 | 34.0 坪 | 七層/7 |
| 2025-06-14 | 臺南市善化區什乃17之11號旁 | 970 萬 | 25.0 萬/坪 | 34.0 坪 | 三層/7 |
| 2025-04-14 | 臺南市善化區什乃17之11號旁 | 866 萬 | 24.4 萬/坪 | 30.5 坪 | 三層/7 |
| 2025-03-20 | 臺南市善化區什乃17之11號旁 | 970 萬 | 25.0 萬/坪 | 34.0 坪 | 四層/7 |
| 2025-02-13 | 臺南市善化區什乃17之11號旁 | 1,000 萬 | 25.0 萬/坪 | 34.0 坪 | 三層/7 |
| 2025-01-08 | 臺南市善化區什乃17之11號旁 | 970 萬 | 25.0 萬/坪 | 34.0 坪 | 二層/7 |
| 2024-08-08 | 臺南市善化區什乃17之11號旁 | 977 萬 | 25.2 萬/坪 | 34.0 坪 | 五層/7 |
| 2024-08-08 | 臺南市善化區什乃17之11號旁 | 990 萬 | 25.6 萬/坪 | 34.0 坪 | 七層/7 |
| 2024-08-08 | 臺南市善化區什乃17之11號旁 | 864 萬 | 25.4 萬/坪 | 29.3 坪 | 六層/7 |
鄉景馨品 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 23%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
15 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.2 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 16.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.0–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉景馨品目前社區 | 25.2 萬/坪 | 32.8 坪 | - | 15 | ||
| 植風景 | 24.5 萬 | 31.1 坪 | 2023 | 132 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鄉景善品 | 24 萬 | 31.8 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 淳真年代2 | 26.5 萬 | 34 坪 | - | 73 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鄉景御品 | 24.2 萬 | 30.4 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鄉景麗品 | 26.1 萬 | 29.5 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鄉景森品 | 24.1 萬 | 29.8 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉景馨品最新平均成交價是多少？
鄉景馨品最新實價登錄平均單價約 25.2 萬/坪，平均總價約 827 萬，共 15 筆成交紀錄。
鄉景馨品近期房價走勢如何？
鄉景馨品近一年單價下跌 0.8%，成交單價介於 24.4 萬至 25.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉景馨品是哪一年的社區？有多少戶？
鄉景馨品社區總戶數 36 戶。
鄉景馨品位於什麼位置？
鄉景馨品位於台南市善化區什乃17號之18。
善化區有哪些相似社區可比較？
與鄉景馨品條件最接近的社區包括：植風景（24.5 萬/坪）、鄉景善品（24 萬/坪）、淳真年代2（26.5 萬/坪）、鄉景御品（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉景馨品比善化區行情高還是低？
平均 25.2 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 16.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鄉景馨品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉景馨品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。