鄉景森品
均價/坪
24.1 萬/坪
成交筆數
51 筆
漲跌幅
-1.5%
平均坪數
29.8 坪
鄉景森品 實價登錄行情概況
鄉景森品位於台南市善化區（東勢宅100號），社區總戶數 53 戶，實價登錄共 51 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 29.8 坪，成交單價介於 22.8 萬至 24.6 萬/坪，近一年單價下跌 1.5%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區東勢宅48號旁777 萬
2024-04-06 · 23.8 萬/坪
- 臺南市善化區東勢宅48號旁770 萬
2024-02-21 · 23.5 萬/坪
- 臺南市善化區東勢宅48號旁770 萬
2024-02-21 · 23.5 萬/坪
- 臺南市善化區東勢宅48號旁779 萬
2024-01-06 · 23.8 萬/坪
- 臺南市善化區東勢宅48號旁777 萬
2023-08-28 · 23.8 萬/坪
- 臺南市善化區東勢宅48號旁738 萬
2023-08-07 · 24.0 萬/坪
- 臺南市善化區東勢宅48號旁733 萬
2023-05-25 · 23.9 萬/坪
- 臺南市善化區東勢宅48號旁710 萬
2023-05-15 · 22.8 萬/坪
- 臺南市善化區東勢宅48號旁937 萬
2023-03-29 · 24.1 萬/坪
- 臺南市善化區東勢宅48號旁784 萬
2023-03-29 · 24.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-06 | 臺南市善化區東勢宅48號旁 | 777 萬 | 23.8 萬/坪 | 32.6 坪 | 四層/7 |
| 2024-02-21 | 臺南市善化區東勢宅48號旁 | 770 萬 | 23.5 萬/坪 | 32.7 坪 | 三層/7 |
| 2024-02-21 | 臺南市善化區東勢宅48號旁 | 770 萬 | 23.5 萬/坪 | 32.7 坪 | 四層/7 |
| 2024-01-06 | 臺南市善化區東勢宅48號旁 | 779 萬 | 23.8 萬/坪 | 32.7 坪 | 二層/7 |
| 2023-08-28 | 臺南市善化區東勢宅48號旁 | 777 萬 | 23.8 萬/坪 | 32.6 坪 | 三層/7 |
| 2023-08-07 | 臺南市善化區東勢宅48號旁 | 738 萬 | 24.0 萬/坪 | 30.7 坪 | 七層/7 |
| 2023-05-25 | 臺南市善化區東勢宅48號旁 | 733 萬 | 23.9 萬/坪 | 30.7 坪 | 三層/7 |
| 2023-05-15 | 臺南市善化區東勢宅48號旁 | 710 萬 | 22.8 萬/坪 | 31.1 坪 | 二層/7 |
| 2023-03-29 | 臺南市善化區東勢宅48號旁 | 937 萬 | 24.1 萬/坪 | 32.6 坪 | 七層/7 |
| 2023-03-29 | 臺南市善化區東勢宅48號旁 | 784 萬 | 24.0 萬/坪 | 27.7 坪 | 三層/7 |
鄉景森品 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 17%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
51 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.1 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 20.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.8–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉景森品目前社區 | 24.1 萬/坪 | 29.8 坪 | - | 51 | ||
| 鄉景御品 | 24.2 萬 | 30.4 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安慶時尚 | 24.1 萬 | 28.2 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景善品 | 24 萬 | 31.8 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 植風景 | 24.5 萬 | 31.1 坪 | 2023 | 132 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景麗品 | 26.1 萬 | 29.5 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景尚品 | 21.6 萬 | 29.6 坪 | - | 18 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉景森品最新平均成交價是多少？
鄉景森品最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 716 萬，共 51 筆成交紀錄。
鄉景森品近期房價走勢如何？
鄉景森品近一年單價下跌 1.5%，成交單價介於 22.8 萬至 24.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉景森品是哪一年的社區？有多少戶？
鄉景森品社區總戶數 53 戶。
鄉景森品位於什麼位置？
鄉景森品位於台南市善化區東勢宅100號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與鄉景森品條件最接近的社區包括：鄉景御品（24.2 萬/坪）、安慶時尚（24.1 萬/坪）、鄉景善品（24 萬/坪）、植風景（24.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉景森品比善化區行情高還是低？
平均 24.1 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 20.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鄉景森品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉景森品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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