誠銳駿美2
均價/坪
17.0 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
49.8 坪
誠銳駿美2 實價登錄行情概況
誠銳駿美2位於台南市西港區（慶安路171巷112弄2號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 17.0 萬/坪，平均坪數約 49.8 坪，成交單價介於 15.7 萬至 18.0 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多西港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西港區實價登錄- 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄１９號898 萬
2020-11-21 · 17.9 萬/坪
- 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄５號835 萬
2020-09-25 · 17.9 萬/坪
- 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄７號830 萬
2020-09-23 · 17.8 萬/坪
- 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄９號830 萬
2020-09-20 · 17.8 萬/坪
- 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄１３號838 萬
2020-08-29 · 17.9 萬/坪
- 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄１１號830 萬
2020-08-23 · 17.8 萬/坪
- 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄１７號839 萬
2020-07-05 · 18.0 萬/坪
- 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄３號885 萬
2020-03-15 · 16.8 萬/坪
- 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄６號828 萬
2019-08-25 · 17.1 萬/坪
- 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄１號875 萬
2019-08-25 · 16.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-21 | 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄１９號 | 898 萬 | 17.9 萬/坪 | 50.2 坪 | 全/三層 |
| 2020-09-25 | 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄５號 | 835 萬 | 17.9 萬/坪 | 46.7 坪 | 全/三層 |
| 2020-09-23 | 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄７號 | 830 萬 | 17.8 萬/坪 | 46.7 坪 | 全/三層 |
| 2020-09-20 | 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄９號 | 830 萬 | 17.8 萬/坪 | 46.7 坪 | 全/三層 |
| 2020-08-29 | 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄１３號 | 838 萬 | 17.9 萬/坪 | 46.7 坪 | 全/三層 |
| 2020-08-23 | 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄１１號 | 830 萬 | 17.8 萬/坪 | 46.7 坪 | 全/三層 |
| 2020-07-05 | 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄１７號 | 839 萬 | 18.0 萬/坪 | 46.7 坪 | 全/三層 |
| 2020-03-15 | 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄３號 | 885 萬 | 16.8 萬/坪 | 52.8 坪 | 全/三層 |
| 2019-08-25 | 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄６號 | 828 萬 | 17.1 萬/坪 | 48.3 坪 | 全/三層 |
| 2019-08-25 | 臺南市西港區慶安路１７１巷１１２弄１號 | 875 萬 | 16.4 萬/坪 | 53.5 坪 | 全/三層 |
誠銳駿美2 數據解讀
每一項都對照西港區其他 27 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西港區有成交紀錄的 27 個社區中，單價高於 11%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.4%，其餘為公設與附屬建物。西港區中位數 66.4%。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
18 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西港區 27 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.0 萬/坪，比西港區有成交紀錄的 26 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 39.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 16.5–17.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠銳駿美2目前社區 | 17.0 萬/坪 | 49.8 坪 | 2021 | 18 | ||
| 捷築鮮登NO.3 | 19.4 萬 | 46.6 坪 | - | 22 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 我的家27 | 17.8 萬 | 43.7 坪 | - | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 我的家27 | 17.8 萬 | 43.7 坪 | - | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 堡湖天下6 | 18.6 萬 | 45.7 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| City Life | 21.3 萬 | 52.6 坪 | - | 16 | 坪數相近 | 比較 |
| 金艷富邸9 | 20.5 萬 | 40.7 坪 | - | 14 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
誠銳駿美2最新平均成交價是多少？
誠銳駿美2最新實價登錄平均單價約 17.0 萬/坪，平均總價約 846 萬，共 18 筆成交紀錄。
誠銳駿美2近期房價走勢如何？
誠銳駿美2近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 15.7 萬至 18.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
誠銳駿美2是哪一年的社區？有多少戶？
誠銳駿美2建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 75 戶。
誠銳駿美2位於什麼位置？
誠銳駿美2位於台南市西港區慶安路171巷112弄2號。
西港區有哪些相似社區可比較？
與誠銳駿美2條件最接近的社區包括：捷築鮮登NO.3（19.4 萬/坪）、我的家27（17.8 萬/坪）、我的家27（17.8 萬/坪）、堡湖天下6（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
誠銳駿美2比西港區行情高還是低？
平均 17.0 萬/坪，比西港區有成交紀錄的 26 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 39.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
誠銳駿美2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西港區 27 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
誠銳駿美2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–17.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。