裕田三期
均價/坪
32.5 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+0.7%
平均坪數
64.7 坪
裕田三期 實價登錄行情概況
裕田三期位於台南市新營區（公園路一段260巷25弄8號），社區總戶數 15 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 32.5 萬/坪，平均坪數約 64.7 坪，成交單價介於 30.4 萬至 36.1 萬/坪，近一年單價上漲 0.7%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區公園路一段2,160 萬
2025-03-06 · 30.4 萬/坪
- 臺南市新營區公園路一段2,228 萬
2024-10-07 · 32.5 萬/坪
- 臺南市新營區公園路一段1,888 萬
2024-06-12 · 32.6 萬/坪
- 臺南市新營區公園路一段1,800 萬
2024-05-18 · 35.2 萬/坪
- 臺南市新營區公園路一段2,150 萬
2024-05-07 · 31.0 萬/坪
- 臺南市新營區公園路一段2,780 萬
2024-04-13 · 36.1 萬/坪
- 臺南市新營區公園路一段2,200 萬
2024-03-18 · 31.5 萬/坪
- 臺南市新營區公園路一段2,200 萬
2024-03-01 · 30.6 萬/坪
- 臺南市新營區公園路一段2,250 萬
2023-12-09 · 32.7 萬/坪
- 臺南市新營區公園路一段2,160 萬
2023-11-23 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-06 | 臺南市新營區公園路一段 | 2,160 萬 | 30.4 萬/坪 | 71.1 坪 | 全/4 |
| 2024-10-07 | 臺南市新營區公園路一段 | 2,228 萬 | 32.5 萬/坪 | 68.6 坪 | 全/4 |
| 2024-06-12 | 臺南市新營區公園路一段 | 1,888 萬 | 32.6 萬/坪 | 58.0 坪 | 全/4 |
| 2024-05-18 | 臺南市新營區公園路一段 | 1,800 萬 | 35.2 萬/坪 | 51.1 坪 | 全/4 |
| 2024-05-07 | 臺南市新營區公園路一段 | 2,150 萬 | 31.0 萬/坪 | 69.3 坪 | 全/4 |
| 2024-04-13 | 臺南市新營區公園路一段 | 2,780 萬 | 36.1 萬/坪 | 77.0 坪 | 全/4 |
| 2024-03-18 | 臺南市新營區公園路一段 | 2,200 萬 | 31.5 萬/坪 | 69.9 坪 | 全/4 |
| 2024-03-01 | 臺南市新營區公園路一段 | 2,200 萬 | 30.6 萬/坪 | 72.0 坪 | 全/4 |
| 2023-12-09 | 臺南市新營區公園路一段 | 2,250 萬 | 32.7 萬/坪 | 68.8 坪 | 全/4 |
| 2023-11-23 | 臺南市新營區公園路一段 | 2,160 萬 | 31.1 萬/坪 | 69.3 坪 | 全/4 |
裕田三期 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 97%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.5 萬/坪，比新營區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 23.8 萬/坪高 36.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.0–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 裕田三期目前社區 | 32.5 萬/坪 | 64.7 坪 | - | 14 | ||
| 裕田三 | 32.5 萬 | 64.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 傳富NO.19 | 29.2 萬 | 69.9 坪 | 2021 | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 博愛巨星 | 29.5 萬 | 71.6 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 雙禧園第26期 | 29 萬 | 58 坪 | - | 27 | 坪數相近 | 比較 |
| 賀守宅No.6 | 26.1 萬 | 63.8 坪 | - | 13 | 坪數相近 | 比較 |
| 裕田二 | 26.7 萬 | 74.9 坪 | - | 5 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
裕田三期最新平均成交價是多少？
裕田三期最新實價登錄平均單價約 32.5 萬/坪，平均總價約 2,095 萬，共 14 筆成交紀錄。
裕田三期近期房價走勢如何？
裕田三期近一年單價上漲 0.7%，成交單價介於 30.4 萬至 36.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
裕田三期是哪一年的社區？有多少戶？
裕田三期社區總戶數 15 戶。
裕田三期位於什麼位置？
裕田三期位於台南市新營區公園路一段260巷25弄8號。
新營區有哪些相似社區可比較？
與裕田三期條件最接近的社區包括：裕田三（32.5 萬/坪）、傳富NO.19（29.2 萬/坪）、博愛巨星（29.5 萬/坪）、雙禧園第26期（29 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
裕田三期比新營區行情高還是低？
平均 32.5 萬/坪，比新營區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 23.8 萬/坪高 36.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
裕田三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
裕田三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.0–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。