博愛巨星
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
71.6 坪
博愛巨星 實價登錄行情概況
博愛巨星位於台南市新營區（博愛街209號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 6 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 71.6 坪，成交單價介於 29.0 萬至 29.9 萬/坪。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區博愛街２１１號2,040 萬
2025-05-13 · 29.0 萬/坪
- 臺南市新營區博愛街２１５號2,150 萬
2024-11-09 · 29.5 萬/坪
- 臺南市新營區博愛街２１７號2,120 萬
2024-09-02 · 29.5 萬/坪
- 臺南市新營區博愛街２０９號2,150 萬
2024-08-11 · 29.9 萬/坪
- 臺南市新營區博愛街２１３號2,138 萬
2024-06-10 · 29.7 萬/坪
- 臺南市新營區博愛街２１９號2,090 萬
2024-06-02 · 29.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-13 | 臺南市新營區博愛街２１１號 | 2,040 萬 | 29.0 萬/坪 | 70.4 坪 | 全/三層 |
| 2024-11-09 | 臺南市新營區博愛街２１５號 | 2,150 萬 | 29.5 萬/坪 | 73.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-09-02 | 臺南市新營區博愛街２１７號 | 2,120 萬 | 29.5 萬/坪 | 71.8 坪 | 全/三層 |
| 2024-08-11 | 臺南市新營區博愛街２０９號 | 2,150 萬 | 29.9 萬/坪 | 72.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-06-10 | 臺南市新營區博愛街２１３號 | 2,138 萬 | 29.7 萬/坪 | 72.1 坪 | 全/三層 |
| 2024-06-02 | 臺南市新營區博愛街２１９號 | 2,090 萬 | 29.7 萬/坪 | 70.3 坪 | 全/三層 |
博愛巨星 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 93%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.1%，其餘為公設與附屬建物。新營區中位數 64.8%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
6 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比新營區屋齡相近（2024±5 年）的 11 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 33.2%。
半數成交落在 29.5–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛巨星目前社區 | 29.5 萬/坪 | 71.6 坪 | 2024 | 6 | ||
| 傳富NO.19 | 29.2 萬 | 69.9 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 雙禧園第26期 | 29 萬 | 58 坪 | - | 27 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 裕田二 | 26.7 萬 | 74.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 賀守宅No.6 | 26.1 萬 | 63.8 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 裕田三期 | 32.5 萬 | 64.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 裕田三 | 32.5 萬 | 64.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博愛巨星最新平均成交價是多少？
博愛巨星最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 2,115 萬，共 6 筆成交紀錄。
博愛巨星是哪一年的社區？有多少戶？
博愛巨星建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 6 戶。
博愛巨星位於什麼位置？
博愛巨星位於台南市新營區博愛街209號。
新營區有哪些相似社區可比較？
與博愛巨星條件最接近的社區包括：傳富NO.19（29.2 萬/坪）、雙禧園第26期（29 萬/坪）、裕田二（26.7 萬/坪）、賀守宅No.6（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博愛巨星比新營區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比新營區屋齡相近（2024±5 年）的 11 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 33.2%。
博愛巨星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博愛巨星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.5–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。