川邊澄
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
240 筆
漲跌幅
+11.5%
平均坪數
59.1 坪
川邊澄 實價登錄行情概況
川邊澄位於台南市仁德區（二仁路），社區總戶數 275 戶，實價登錄共 240 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 59.1 坪，成交單價介於 23.7 萬至 34.3 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區二仁路2,091 萬
2024-07-13 · 32.7 萬/坪
- 臺南市仁德區二仁路2,054 萬
2024-07-11 · 31.9 萬/坪
- 臺南市仁德區二仁路2,348 萬
2024-07-06 · 34.0 萬/坪
- 臺南市仁德區二仁路2,343 萬
2024-07-02 · 33.9 萬/坪
- 臺南市仁德區二仁路1,924 萬
2024-06-30 · 32.2 萬/坪
- 臺南市仁德區二仁路1,953 萬
2024-06-28 · 26.8 萬/坪
- 臺南市仁德區二仁路2,142 萬
2024-06-23 · 33.0 萬/坪
- 臺南市仁德區二仁路2,113 萬
2024-06-23 · 32.5 萬/坪
- 臺南市仁德區二仁路1,803 萬
2024-06-22 · 30.4 萬/坪
- 臺南市仁德區二仁路2,208 萬
2024-06-17 · 31.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-13 | 臺南市仁德區二仁路 | 2,091 萬 | 32.7 萬/坪 | 55.4 坪 | 二十層/23 |
| 2024-07-11 | 臺南市仁德區二仁路 | 2,054 萬 | 31.9 萬/坪 | 55.4 坪 | 十九層/23 |
| 2024-07-06 | 臺南市仁德區二仁路 | 2,348 萬 | 34.0 萬/坪 | 60.0 坪 | 二十層/23 |
| 2024-07-02 | 臺南市仁德區二仁路 | 2,343 萬 | 33.9 萬/坪 | 60.3 坪 | 二十一層/23 |
| 2024-06-30 | 臺南市仁德區二仁路 | 1,924 萬 | 32.2 萬/坪 | 55.4 坪 | 十九層/23 |
| 2024-06-28 | 臺南市仁德區二仁路 | 1,953 萬 | 26.8 萬/坪 | 62.6 坪 | 二層/23 |
| 2024-06-23 | 臺南市仁德區二仁路 | 2,142 萬 | 33.0 萬/坪 | 55.4 坪 | 二十一層/23 |
| 2024-06-23 | 臺南市仁德區二仁路 | 2,113 萬 | 32.5 萬/坪 | 55.4 坪 | 二十層/23 |
| 2024-06-22 | 臺南市仁德區二仁路 | 1,803 萬 | 30.4 萬/坪 | 55.4 坪 | 十七層/23 |
| 2024-06-17 | 臺南市仁德區二仁路 | 2,208 萬 | 31.8 萬/坪 | 60.0 坪 | 十六層/23 |
川邊澄 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 51%；中位數 28.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
240 筆成交 ÷ 275 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比仁德區有成交紀錄的 74 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 0.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.2–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 240 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川邊澄目前社區 | 28.4 萬/坪 | 59.1 坪 | - | 240 | ||
| 晉基森Villa | 29.2 萬 | 58.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 森Villa | 29.2 萬 | 58.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 歐香堡43期(別墅NO.2) | 28.6 萬 | 48.8 坪 | - | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 經典佳2 | 26.4 萬 | 54.3 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 雙城匯 | 26.2 萬 | 52.9 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 森LaVie | 29.7 萬 | 38.3 坪 | - | 71 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
川邊澄最新平均成交價是多少？
川邊澄最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 1,679 萬，共 240 筆成交紀錄。
川邊澄近期房價走勢如何？
川邊澄近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 23.7 萬至 34.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
川邊澄是哪一年的社區？有多少戶？
川邊澄社區總戶數 275 戶。
川邊澄位於什麼位置？
川邊澄位於台南市仁德區二仁路。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與川邊澄條件最接近的社區包括：晉基森Villa（29.2 萬/坪）、森Villa（29.2 萬/坪）、歐香堡43期(別墅NO.2)（28.6 萬/坪）、經典佳2（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
川邊澄比仁德區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比仁德區有成交紀錄的 74 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 0.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
川邊澄最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
川邊澄成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 240 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。