京硯3
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
-0.3%
平均坪數
40.4 坪
京硯3 實價登錄行情概況
京硯3位於台南市學甲區（民權路21號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 40.4 坪，成交單價介於 20.3 萬至 21.7 萬/坪，近一年單價下跌 0.3%。想了解更多學甲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看學甲區實價登錄- 臺南市學甲區民權路２１號二樓之２880 萬
2025-11-26 · 20.8 萬/坪
- 臺南市學甲區民權路２３號二樓之５770 萬
2025-09-18 · 20.4 萬/坪
- 臺南市學甲區民權路２３號二樓之２770 萬
2025-09-09 · 20.4 萬/坪
- 臺南市學甲區民權路２３號二樓之３770 萬
2025-09-08 · 20.4 萬/坪
- 臺南市學甲區民權路２３號二樓之１775 萬
2025-08-06 · 20.6 萬/坪
- 臺南市學甲區民權路２３號三樓之３785 萬
2025-07-23 · 20.8 萬/坪
- 臺南市學甲區民權路２３號四樓之３800 萬
2025-06-26 · 21.2 萬/坪
- 臺南市學甲區民權路２１號四樓之３888 萬
2025-06-08 · 20.6 萬/坪
- 臺南市學甲區民權路２３號五樓之３800 萬
2025-04-14 · 21.2 萬/坪
- 臺南市學甲區民權路２３號三樓之２800 萬
2025-04-14 · 21.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 臺南市學甲區民權路２１號二樓之２ | 880 萬 | 20.8 萬/坪 | 42.4 坪 | 二層/五層 |
| 2025-09-18 | 臺南市學甲區民權路２３號二樓之５ | 770 萬 | 20.4 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/五層 |
| 2025-09-09 | 臺南市學甲區民權路２３號二樓之２ | 770 萬 | 20.4 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/五層 |
| 2025-09-08 | 臺南市學甲區民權路２３號二樓之３ | 770 萬 | 20.4 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/五層 |
| 2025-08-06 | 臺南市學甲區民權路２３號二樓之１ | 775 萬 | 20.6 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/五層 |
| 2025-07-23 | 臺南市學甲區民權路２３號三樓之３ | 785 萬 | 20.8 萬/坪 | 37.7 坪 | 三層/五層 |
| 2025-06-26 | 臺南市學甲區民權路２３號四樓之３ | 800 萬 | 21.2 萬/坪 | 37.7 坪 | 四層/五層 |
| 2025-06-08 | 臺南市學甲區民權路２１號四樓之３ | 888 萬 | 20.6 萬/坪 | 43.0 坪 | 四層/五層 |
| 2025-04-14 | 臺南市學甲區民權路２３號五樓之３ | 800 萬 | 21.2 萬/坪 | 37.7 坪 | 五層/五層 |
| 2025-04-14 | 臺南市學甲區民權路２３號三樓之２ | 800 萬 | 21.2 萬/坪 | 37.7 坪 | 三層/五層 |
京硯3 數據解讀
每一項都對照學甲區其他 23 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
學甲區有成交紀錄的 23 個社區中，單價高於 65%；中位數 19.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。學甲區中位數 91.0%。
成交單價的離散程度為 1.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
32 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在學甲區 23 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比學甲區屋齡相近（2024±5 年）的 5 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 3.9%。
半數成交落在 20.7–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京硯3目前社區 | 20.8 萬/坪 | 40.4 坪 | 2024 | 32 | ||
| 花巷草弄No.33 | 20.4 萬 | 43.6 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 印象米蘭No.10 | 22 萬 | 41.5 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 印象米蘭No.10 | 22 萬 | 41.5 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 花巷草弄NO.33 | 20 萬 | 44.6 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 森柏1 | 21.7 萬 | 53.9 坪 | 2023 | 9 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 花巷草弄NO.31 | 18.6 萬 | 43.6 坪 | - | 31 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京硯3最新平均成交價是多少？
京硯3最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 842 萬，共 32 筆成交紀錄。
京硯3近期房價走勢如何？
京硯3近一年單價下跌 0.3%，成交單價介於 20.3 萬至 21.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京硯3是哪一年的社區？有多少戶？
京硯3建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 40 戶。
京硯3位於什麼位置？
京硯3位於台南市學甲區民權路21號。
學甲區有哪些相似社區可比較？
與京硯3條件最接近的社區包括：花巷草弄No.33（20.4 萬/坪）、印象米蘭No.10（22 萬/坪）、印象米蘭No.10（22 萬/坪）、花巷草弄NO.33（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京硯3比學甲區行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比學甲區屋齡相近（2024±5 年）的 5 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 3.9%。
京硯3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在學甲區 23 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京硯3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.7–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。