慕溪
均價/坪
132.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
40.7 坪
慕溪 實價登錄行情概況
慕溪位於台北市士林區（天母北路44巷），建造於 1961 年，屋齡約 65 年，社區總戶數 25 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 132.6 萬/坪，平均坪數約 40.7 坪，成交單價介於 106.7 萬至 226.4 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區天母北路44巷2,988 萬
2026-08-27 · 109.2 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路44巷3,728 萬
2026-08-24 · 109.1 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路44巷4,260 萬
2026-08-21 · 124.5 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路44巷3,650 萬
2026-07-02 · 106.7 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路44巷4,078 萬
2026-06-16 · 119.9 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路４４巷１２號2.00 億
2022-09-29 · 226.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 臺北市士林區天母北路44巷 | 2,988 萬 | 109.2 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/11 |
| 2026-08-24 | 臺北市士林區天母北路44巷 | 3,728 萬 | 109.1 萬/坪 | 32.4 坪 | 六層/11 |
| 2026-08-21 | 臺北市士林區天母北路44巷 | 4,260 萬 | 124.5 萬/坪 | 32.7 坪 | 六層/11 |
| 2026-07-02 | 臺北市士林區天母北路44巷 | 3,650 萬 | 106.7 萬/坪 | 32.4 坪 | 三層/11 |
| 2026-06-16 | 臺北市士林區天母北路44巷 | 4,078 萬 | 119.9 萬/坪 | 32.4 坪 | 十層/11 |
| 2022-09-29 | 臺北市士林區天母北路４４巷１２號 | 2.00 億 | 226.4 萬/坪 | 88.3 坪 | 全/二層 |
慕溪 數據解讀
每一項都對照士林區其他 130 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 130 個社區中，單價高於 97%；中位數 86.1 萬/坪。
建造於 1961 年，屋齡約 65 年。
6 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 5 筆，在士林區 130 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 132.6 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 129 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 54.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 109.1–123.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1272 公尺至捷運石牌站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慕溪目前社區 | 132.6 萬/坪 | 40.7 坪 | 1961 | 6 | ||
| 昇陽醴居 | 130.1 萬 | 36.6 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 久年松芮 | 137.5 萬 | 33.2 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇陽芙林 | 120.7 萬 | 36.8 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏築天滙 | 114.5 萬 | 41.3 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 廣宇大涵 | 129.6 萬 | 48.2 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 大將天母 | 123.9 萬 | 37.3 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慕溪最新平均成交價是多少？
慕溪最新實價登錄平均單價約 132.6 萬/坪，平均總價約 6,292 萬，共 6 筆成交紀錄。
慕溪是哪一年的社區？有多少戶？
慕溪建於 1961 年（屋齡約 65 年），社區總戶數 25 戶。
慕溪位於什麼位置？
慕溪位於台北市士林區天母北路44巷。
士林區有哪些相似社區可比較？
與慕溪條件最接近的社區包括：昇陽醴居（130.1 萬/坪）、久年松芮（137.5 萬/坪）、昇陽芙林（120.7 萬/坪）、宏築天滙（114.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慕溪比士林區行情高還是低？
平均 132.6 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 129 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 54.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
慕溪最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 5 筆，在士林區 130 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慕溪成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 109.1–123.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。