天生麗質
均價/坪
57.1 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+3.5%
平均坪數
11.5 坪
天生麗質 實價登錄行情概況
天生麗質位於台北市北投區（新民路17號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 25 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 57.1 萬/坪，平均坪數約 11.5 坪，成交單價介於 41.0 萬至 68.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.5%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區新民路５３之１號四樓之５958 萬
2026-01-01 · 43.1 萬/坪
- 臺北市北投區新民路５３之１號三樓之２780 萬
2025-10-21 · 68.0 萬/坪
- 臺北市北投區新民路５３之１號八樓之７696 萬
2025-04-22 · 65.4 萬/坪
- 臺北市北投區新民路５３之６號810 萬
2025-03-21 · 54.1 萬/坪
- 臺北市北投區新民路５３之１號六樓之５495 萬
2024-07-29 · 68.2 萬/坪
- 臺北市北投區新民路５３之１號三樓之５850 萬
2024-05-05 · 45.4 萬/坪
- 臺北市北投區新民路５３之９號690 萬
2024-04-21 · 64.8 萬/坪
- 臺北市北投區新民路５３之１號八樓之３620 萬
2024-01-07 · 62.8 萬/坪
- 臺北市北投區新民路５３之１號八樓之６220 萬
2022-10-26 · 60.8 萬/坪
- 臺北市北投區新民路５３之１號八樓之６440 萬
2022-09-18 · 60.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 臺北市北投區新民路５３之１號四樓之５ | 958 萬 | 43.1 萬/坪 | 17.9 坪 | 四層/十層 |
| 2025-10-21 | 臺北市北投區新民路５３之１號三樓之２ | 780 萬 | 68.0 萬/坪 | 10.0 坪 | 三層/十層 |
| 2025-04-22 | 臺北市北投區新民路５３之１號八樓之７ | 696 萬 | 65.4 萬/坪 | 10.7 坪 | 八層/十層 |
| 2025-03-21 | 臺北市北投區新民路５３之６號 | 810 萬 | 54.1 萬/坪 | 15.0 坪 | 一層/十層 |
| 2024-07-29 | 臺北市北投區新民路５３之１號六樓之５ | 495 萬 | 68.2 萬/坪 | 7.3 坪 | 六層/十層 |
| 2024-05-05 | 臺北市北投區新民路５３之１號三樓之５ | 850 萬 | 45.4 萬/坪 | 18.7 坪 | 三層/十層 |
| 2024-04-21 | 臺北市北投區新民路５３之９號 | 690 萬 | 64.8 萬/坪 | 10.7 坪 | 一層/十層 |
| 2024-01-07 | 臺北市北投區新民路５３之１號八樓之３ | 620 萬 | 62.8 萬/坪 | 8.6 坪 | 八層/十層 |
| 2022-10-26 | 臺北市北投區新民路５３之１號八樓之６ | 220 萬 | 60.8 萬/坪 | 3.6 坪 | 八層/十層 |
| 2022-09-18 | 臺北市北投區新民路５３之１號八樓之６ | 440 萬 | 60.8 萬/坪 | 7.2 坪 | 八層/十層 |
天生麗質 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 27%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.0%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
15 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北投區 196 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 57.1 萬/坪，比北投區屋齡相近（2008±5 年）的 28 個社區的中位數 58.8 萬/坪低 2.9%。
半數成交落在 51.6–63.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 533 公尺至捷運新北投站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天生麗質目前社區 | 57.1 萬/坪 | 11.5 坪 | 2008 | 15 | ||
| 雲天 | 55.8 萬 | 13.9 坪 | 2005 | 57 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 瑪奇朵大廈 | 65.9 萬 | 12.5 坪 | 2008 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 薇閣園地 | 53.8 萬 | 19.1 坪 | 2010 | 7 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天母築藝 | 71.9 萬 | 14.4 坪 | 2008 | 7 | 屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天綺 | 70 萬 | 13.3 坪 | - | 11 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 天慕 | 50.2 萬 | 18.1 坪 | 2009 | 14 | 屋齡相近（17 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天生麗質最新平均成交價是多少？
天生麗質最新實價登錄平均單價約 57.1 萬/坪，平均總價約 633 萬，共 15 筆成交紀錄。
天生麗質近期房價走勢如何？
天生麗質近一年單價上漲 3.5%，成交單價介於 41.0 萬至 68.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天生麗質是哪一年的社區？有多少戶？
天生麗質建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 25 戶。
天生麗質位於什麼位置？
天生麗質位於台北市北投區新民路17號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與天生麗質條件最接近的社區包括：雲天（55.8 萬/坪）、瑪奇朵大廈（65.9 萬/坪）、薇閣園地（53.8 萬/坪）、天母築藝（71.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天生麗質比北投區行情高還是低？
平均 57.1 萬/坪，比北投區屋齡相近（2008±5 年）的 28 個社區的中位數 58.8 萬/坪低 2.9%。
天生麗質最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北投區 196 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天生麗質成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.6–63.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。