天母磺溪

台北市 北投區 天母西路122號之12022 年（屋齡約 4 年）6 戶

均價/坪

123.9 萬/坪

成交筆數

35 筆

漲跌幅

-2.2%

平均坪數

96 坪

單坪最低94.0 萬/坪
單坪最高140.1 萬/坪
平均總價1.20 億

天母磺溪 實價登錄行情概況

天母磺溪位於台北市北投區（天母西路122號之1），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 6 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 123.9 萬/坪，平均坪數約 96 坪，成交單價介於 94.0 萬至 140.1 萬/坪，近一年單價下跌 2.2%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北投區實價登錄
  • 臺北市北投區天母西路１１８號二十樓

    2025-12-11 · 138.8 萬/坪

    1.37 億
  • 臺北市北投區天母西路１１６號二十樓

    2025-11-19 · 140.1 萬/坪

    1.38 億
  • 臺北市北投區天母西路１１６號十樓

    2025-03-12 · 124.7 萬/坪

    1.24 億
  • 臺北市北投區天母西路１１６號六樓

    2025-01-16 · 118.3 萬/坪

    1.23 億
  • 臺北市北投區天母西路１１６號十四樓

    2024-12-02 · 130.0 萬/坪

    1.30 億
  • 臺北市北投區天母西路１１６號八樓

    2024-11-29 · 122.1 萬/坪

    1.21 億
  • 臺北市北投區天母西路１１６號十二樓

    2024-11-22 · 126.7 萬/坪

    1.25 億
  • 臺北市北投區天母西路１１６號十一樓

    2024-10-23 · 125.7 萬/坪

    1.31 億
  • 臺北市北投區天母西路１１６號九樓

    2024-07-04 · 123.1 萬/坪

    1.30 億
  • 臺北市北投區天母西路１１６號七樓

    2024-06-16 · 119.7 萬/坪

    1.22 億

天母磺溪 數據解讀

每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置123.9萬/坪高於 95%

北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 95%；中位數 71.9 萬/坪。

主建物佔比57.5%高於 39%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。

成交價一致性7.5% 變異高於 58%

成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率583.3%

35 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 68%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北投區 196 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+70.2%

平均 123.9 萬/坪，比北投區屋齡相近（2022±5 年）的 46 個社區的中位數 72.8 萬/坪高 70.2%。

成交價區間119.1–128.5萬/坪

半數成交落在 119.1–128.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站862公尺

直線距離 862 公尺至捷運石牌站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
天母磺溪目前社區123.9 萬/坪96 坪
全陽柏悅108.1 萬77 坪比較
樸園璞開石118.4 萬65.2 坪比較
家居璽玉118.4 萬69.7 坪比較
遠雄明德118.9 萬54.5 坪比較
華固上文林120.1 萬53.2 坪比較
遠雄御之邸81.7 萬128.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市北投區 實價登錄行情

查看 北投區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

天母磺溪最新平均成交價是多少？

天母磺溪最新實價登錄平均單價約 123.9 萬/坪，平均總價約 1.20 億，共 35 筆成交紀錄。

天母磺溪近期房價走勢如何？

天母磺溪近一年單價下跌 2.2%，成交單價介於 94.0 萬至 140.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

天母磺溪是哪一年的社區？有多少戶？

天母磺溪建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 6 戶。

天母磺溪位於什麼位置？

天母磺溪位於台北市北投區天母西路122號之1。

北投區有哪些相似社區可比較？

與天母磺溪條件最接近的社區包括：全陽柏悅（108.1 萬/坪）、樸園璞開石（118.4 萬/坪）、家居璽玉（118.4 萬/坪）、遠雄明德（118.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

天母磺溪比北投區行情高還是低？

平均 123.9 萬/坪，比北投區屋齡相近（2022±5 年）的 46 個社區的中位數 72.8 萬/坪高 70.2%。

天母磺溪最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北投區 196 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

天母磺溪成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 119.1–128.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

天母磺溪 目前有 1 件在售物件

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