天母品川B棟
均價/坪
125.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.7 坪
天母品川B棟 實價登錄行情概況
天母品川B棟位於台北市士林區（磺溪街），社區總戶數 18 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 125.1 萬/坪，平均坪數約 31.7 坪，成交單價介於 119.1 萬至 130.0 萬/坪。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區磺溪街3,932 萬
2026-07-15 · 130.0 萬/坪
- 臺北市士林區磺溪街3,796 萬
2025-09-26 · 125.5 萬/坪
- 臺北市士林區磺溪街6,100 萬
2025-09-03 · 119.1 萬/坪
- 臺北市士林區磺溪街3,900 萬
2025-07-17 · 128.9 萬/坪
- 臺北市士林區磺溪街3,723 萬
2025-06-20 · 123.1 萬/坪
- 臺北市士林區磺溪街3,500 萬
2025-03-29 · 124.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 臺北市士林區磺溪街 | 3,932 萬 | 130.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 九層/13 |
| 2025-09-26 | 臺北市士林區磺溪街 | 3,796 萬 | 125.5 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/13 |
| 2025-09-03 | 臺北市士林區磺溪街 | 6,100 萬 | 119.1 萬/坪 | 49.1 坪 | 四層/13 |
| 2025-07-17 | 臺北市士林區磺溪街 | 3,900 萬 | 128.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 八層/13 |
| 2025-06-20 | 臺北市士林區磺溪街 | 3,723 萬 | 123.1 萬/坪 | 28.2 坪 | 四層/13 |
| 2025-03-29 | 臺北市士林區磺溪街 | 3,500 萬 | 124.0 萬/坪 | 28.2 坪 | 二層/13 |
天母品川B棟 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 94%；中位數 85.8 萬/坪。
6 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在士林區 129 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 125.1 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 45.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 123.3–128.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 485 公尺至捷運芝山站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母品川B棟目前社區 | 125.1 萬/坪 | 31.7 坪 | - | 6 | ||
| 圓山帝寶 | 123.5 萬 | 31 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大將天母 | 123.9 萬 | 37.3 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 溪泊林 | 122.2 萬 | 25.8 坪 | - | 27 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天母靜好 | 110.2 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 69 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 展宜常閑 | 119.3 萬 | 25.1 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾碩芝山綻 | 113.4 萬 | 27.8 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天母品川B棟最新平均成交價是多少？
天母品川B棟最新實價登錄平均單價約 125.1 萬/坪，平均總價約 3,950 萬，共 6 筆成交紀錄。
天母品川B棟是哪一年的社區？有多少戶？
天母品川B棟社區總戶數 18 戶。
天母品川B棟位於什麼位置？
天母品川B棟位於台北市士林區磺溪街。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天母品川B棟條件最接近的社區包括：圓山帝寶（123.5 萬/坪）、大將天母（123.9 萬/坪）、溪泊林（122.2 萬/坪）、天母靜好（110.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天母品川B棟比士林區行情高還是低？
平均 125.1 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 45.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
天母品川B棟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在士林區 129 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天母品川B棟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 123.3–128.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。