吉美大安花園
均價/坪
145.5 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+9.8%
平均坪數
62.6 坪
吉美大安花園 實價登錄行情概況
吉美大安花園位於台北市大安區（大安路二段80號），實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 145.5 萬/坪，平均坪數約 62.6 坪，成交單價介於 131.3 萬至 169.5 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大安區實價登錄- 臺北市大安區大安路二段８２號七樓之１1.43 億
2025-08-25 · 144.4 萬/坪
- 臺北市大安區大安路二段８２號七樓1.44 億
2025-08-22 · 144.5 萬/坪
- 臺北市大安區大安路二段８０號十一樓1.35 億
2025-07-25 · 134.0 萬/坪
- 臺北市大安區大安路二段８０號二樓8,988 萬
2024-07-20 · 151.5 萬/坪
- 臺北市大安區大安路二段８０號十二樓之１1.24 億
2024-04-19 · 155.3 萬/坪
- 臺北市大安區大安路二段８０號七樓8,400 萬
2024-02-29 · 155.6 萬/坪
- 臺北市大安區大安路二段８０號十八樓之１8,100 萬
2023-06-06 · 152.7 萬/坪
- 臺北市大安區大安路二段８０號十三樓1.39 億
2023-02-21 · 160.2 萬/坪
- 臺北市大安區大安路二段８０號七樓之２7,920 萬
2023-02-13 · 156.5 萬/坪
- 臺北市大安區大安路二段８０號九樓8,168 萬
2022-10-20 · 159.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 臺北市大安區大安路二段８２號七樓之１ | 1.43 億 | 144.4 萬/坪 | 99.2 坪 | 七層/二十一層 |
| 2025-08-22 | 臺北市大安區大安路二段８２號七樓 | 1.44 億 | 144.5 萬/坪 | 99.6 坪 | 七層/二十一層 |
| 2025-07-25 | 臺北市大安區大安路二段８０號十一樓 | 1.35 億 | 134.0 萬/坪 | 101.0 坪 | 十一層/二十一層 |
| 2024-07-20 | 臺北市大安區大安路二段８０號二樓 | 8,988 萬 | 151.5 萬/坪 | 56.7 坪 | 二層/二十一層 |
| 2024-04-19 | 臺北市大安區大安路二段８０號十二樓之１ | 1.24 億 | 155.3 萬/坪 | 79.8 坪 | 十二層/二十一層 |
| 2024-02-29 | 臺北市大安區大安路二段８０號七樓 | 8,400 萬 | 155.6 萬/坪 | 48.8 坪 | 七層/二十一層 |
| 2023-06-06 | 臺北市大安區大安路二段８０號十八樓之１ | 8,100 萬 | 152.7 萬/坪 | 51.2 坪 | 十八層/二十一層 |
| 2023-02-21 | 臺北市大安區大安路二段８０號十三樓 | 1.39 億 | 160.2 萬/坪 | 80.4 坪 | 十三層/二十一層 |
| 2023-02-13 | 臺北市大安區大安路二段８０號七樓之２ | 7,920 萬 | 156.5 萬/坪 | 48.4 坪 | 七層/二十一層 |
| 2022-10-20 | 臺北市大安區大安路二段８０號九樓 | 8,168 萬 | 159.0 萬/坪 | 48.8 坪 | 九層/二十一層 |
吉美大安花園 數據解讀
每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 66%；中位數 130.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 5.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大安區 192 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 145.5 萬/坪，比大安區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 129.3 萬/坪高 12.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 140.2–151.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 276 公尺至捷運大安站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉美大安花園目前社區 | 145.5 萬/坪 | 62.6 坪 | - | 36 | ||
| 璞真合和 | 150.8 萬 | 63.3 坪 | 2025 | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 在壹起 | 145.3 萬 | 60.8 坪 | 2023 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 敦南琴朗 | 140.4 萬 | 68.7 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 溫州院 | 138 萬 | 52.2 坪 | 2025 | 28 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大安謙韵 | 145.1 萬 | 42.9 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大安謙? | 145.1 萬 | 42.9 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
吉美大安花園最新平均成交價是多少？
吉美大安花園最新實價登錄平均單價約 145.5 萬/坪，平均總價約 9,113 萬，共 36 筆成交紀錄。
吉美大安花園近期房價走勢如何？
吉美大安花園近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 131.3 萬至 169.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
吉美大安花園位於什麼位置？
吉美大安花園位於台北市大安區大安路二段80號。
大安區有哪些相似社區可比較？
與吉美大安花園條件最接近的社區包括：璞真合和（150.8 萬/坪）、在壹起（145.3 萬/坪）、敦南琴朗（140.4 萬/坪）、溫州院（138 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
吉美大安花園比大安區行情高還是低？
平均 145.5 萬/坪，比大安區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 129.3 萬/坪高 12.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
吉美大安花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大安區 192 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
吉美大安花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 140.2–151.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。