金林梧境
均價/坪
52.2 萬/坪
成交筆數
60 筆
漲跌幅
+3.5%
平均坪數
41.5 坪
金林梧境 實價登錄行情概況
金林梧境位於台中市北屯區（南興路(文北段47地號)），社區總戶數 104 戶，實價登錄共 60 筆成交紀錄，平均單價約 52.2 萬/坪，平均坪數約 41.5 坪，成交單價介於 49.4 萬至 56.6 萬/坪，近一年單價上漲 3.5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區南興路2,423 萬
2025-09-09 · 50.0 萬/坪
- 臺中市北屯區南興路2,426 萬
2025-03-11 · 54.6 萬/坪
- 臺中市北屯區南興路2,852 萬
2025-03-09 · 53.8 萬/坪
- 臺中市北屯區南興路2,515 萬
2024-10-09 · 55.4 萬/坪
- 臺中市北屯區南興路2,458 萬
2024-10-01 · 54.6 萬/坪
- 臺中市北屯區南興路2,528 萬
2024-09-26 · 56.6 萬/坪
- 臺中市北屯區南興路2,543 萬
2024-09-14 · 56.6 萬/坪
- 臺中市北屯區南興路2,448 萬
2024-08-29 · 54.6 萬/坪
- 臺中市北屯區南興路2,750 萬
2024-08-29 · 56.0 萬/坪
- 臺中市北屯區南興路2,335 萬
2024-08-19 · 51.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 臺中市北屯區南興路 | 2,423 萬 | 50.0 萬/坪 | 44.5 坪 | 二層/22 |
| 2025-03-11 | 臺中市北屯區南興路 | 2,426 萬 | 54.6 萬/坪 | 41.0 坪 | 六層/22 |
| 2025-03-09 | 臺中市北屯區南興路 | 2,852 萬 | 53.8 萬/坪 | 44.5 坪 | 八層/22 |
| 2024-10-09 | 臺中市北屯區南興路 | 2,515 萬 | 55.4 萬/坪 | 41.3 坪 | 五層/22 |
| 2024-10-01 | 臺中市北屯區南興路 | 2,458 萬 | 54.6 萬/坪 | 41.0 坪 | 十三層/22 |
| 2024-09-26 | 臺中市北屯區南興路 | 2,528 萬 | 56.6 萬/坪 | 41.0 坪 | 十九層/22 |
| 2024-09-14 | 臺中市北屯區南興路 | 2,543 萬 | 56.6 萬/坪 | 41.0 坪 | 十八層/22 |
| 2024-08-29 | 臺中市北屯區南興路 | 2,448 萬 | 54.6 萬/坪 | 41.0 坪 | 十五層/22 |
| 2024-08-29 | 臺中市北屯區南興路 | 2,750 萬 | 56.0 萬/坪 | 41.3 坪 | 七層/22 |
| 2024-08-19 | 臺中市北屯區南興路 | 2,335 萬 | 51.9 萬/坪 | 41.0 坪 | 五層/22 |
金林梧境 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 77%；中位數 35.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
60 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 52.2 萬/坪，比北屯區有成交紀錄的 569 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 47.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 50.3–53.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 916 公尺至捷運北屯總站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金林梧境目前社區 | 52.2 萬/坪 | 41.5 坪 | - | 60 | ||
| 林鼎樸御 | 52.8 萬 | 42.6 坪 | - | 116 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 磐興寬心 | 53 萬 | 42.8 坪 | 2024 | 188 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大城吾界 | 52.8 萬 | 39.4 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登陽華境 | 52 萬 | 38.3 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶輝THE SPRINGS | 52.6 萬 | 44.7 坪 | 2025 | 504 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南悅豐映 | 50 萬 | 41.1 坪 | - | 105 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金林梧境最新平均成交價是多少？
金林梧境最新實價登錄平均單價約 52.2 萬/坪，平均總價約 2,165 萬，共 60 筆成交紀錄。
金林梧境近期房價走勢如何？
金林梧境近一年單價上漲 3.5%，成交單價介於 49.4 萬至 56.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金林梧境是哪一年的社區？有多少戶？
金林梧境社區總戶數 104 戶。
金林梧境位於什麼位置？
金林梧境位於台中市北屯區南興路(文北段47地號)。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與金林梧境條件最接近的社區包括：林鼎樸御（52.8 萬/坪）、磐興寬心（53 萬/坪）、大城吾界（52.8 萬/坪）、登陽華境（52 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金林梧境比北屯區行情高還是低？
平均 52.2 萬/坪，比北屯區有成交紀錄的 569 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 47.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
金林梧境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金林梧境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.3–53.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。