精銳錦
均價/坪
31.4 萬/坪
成交筆數
214 筆
漲跌幅
+18%
平均坪數
38.4 坪
精銳錦 實價登錄行情概況
精銳錦位於台中市梧棲區（文明街238號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 141 戶，實價登錄共 214 筆成交紀錄，平均單價約 31.4 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 27.3 萬至 38.3 萬/坪，近一年單價上漲 18%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區文明街２３８號七樓之１1,365 萬
2025-11-16 · 29.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區文明街２３６號二樓之５1,606 萬
2025-09-09 · 37.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區文明街２３６號九樓之２1,380 萬
2025-07-09 · 29.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區文明街２３８號九樓之３1,375 萬
2025-06-10 · 30.2 萬/坪
- 臺中市梧棲區文明街２３６號十一樓之５1,480 萬
2025-06-01 · 31.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區文明街２３６號四樓之６1,618 萬
2025-04-24 · 37.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區文明街２３６號五樓之５1,650 萬
2024-12-26 · 38.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區文明街２３８號十二樓之５1,650 萬
2024-10-22 · 36.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區文明街２３６號二樓之３1,275 萬
2024-10-13 · 28.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區文明街與文明街242巷巷口1,573 萬
2024-05-02 · 37.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 臺中市梧棲區文明街２３８號七樓之１ | 1,365 萬 | 29.5 萬/坪 | 38.6 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-09-09 | 臺中市梧棲區文明街２３６號二樓之５ | 1,606 萬 | 37.5 萬/坪 | 39.0 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-07-09 | 臺中市梧棲區文明街２３６號九樓之２ | 1,380 萬 | 29.6 萬/坪 | 39.0 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-06-10 | 臺中市梧棲區文明街２３８號九樓之３ | 1,375 萬 | 30.2 萬/坪 | 37.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-06-01 | 臺中市梧棲區文明街２３６號十一樓之５ | 1,480 萬 | 31.8 萬/坪 | 39.0 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-04-24 | 臺中市梧棲區文明街２３６號四樓之６ | 1,618 萬 | 37.3 萬/坪 | 39.0 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-12-26 | 臺中市梧棲區文明街２３６號五樓之５ | 1,650 萬 | 38.3 萬/坪 | 39.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-10-22 | 臺中市梧棲區文明街２３８號十二樓之５ | 1,650 萬 | 36.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-10-13 | 臺中市梧棲區文明街２３６號二樓之３ | 1,275 萬 | 28.0 萬/坪 | 37.9 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-05-02 | 臺中市梧棲區文明街與文明街242巷巷口 | 1,573 萬 | 37.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 十一層/13 |
精銳錦 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 89%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
214 筆成交 ÷ 141 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.4 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2024±5 年）的 36 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 47.1%。
半數成交落在 29.8–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 214 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 精銳錦目前社區 | 31.4 萬/坪 | 38.4 坪 | 2024 | 214 | ||
| 聯悦馨 | 34.9 萬 | 39.6 坪 | - | 557 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌祐U-CITY | 31 萬 | 30.7 坪 | - | 88 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森堡富第6期 | 31 萬 | 30.7 坪 | - | 88 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天睦中央親鄰 | 27.4 萬 | 38.4 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喬立I DO | 31.2 萬 | 32.4 坪 | 2025 | 68 | 單價相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 聯虹鉑玥 | 35.5 萬 | 34.3 坪 | - | 179 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
精銳錦最新平均成交價是多少？
精銳錦最新實價登錄平均單價約 31.4 萬/坪，平均總價約 1,211 萬，共 214 筆成交紀錄。
精銳錦近期房價走勢如何？
精銳錦近一年單價上漲 18%，成交單價介於 27.3 萬至 38.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
精銳錦是哪一年的社區？有多少戶？
精銳錦建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 141 戶。
精銳錦位於什麼位置？
精銳錦位於台中市梧棲區文明街238號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與精銳錦條件最接近的社區包括：聯悦馨（34.9 萬/坪）、昌祐U-CITY（31 萬/坪）、森堡富第6期（31 萬/坪）、天睦中央親鄰（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
精銳錦比梧棲區行情高還是低？
平均 31.4 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2024±5 年）的 36 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 47.1%。
精銳錦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
精銳錦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.8–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 214 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
精銳錦 目前有 3 件在售物件
查看在售物件