清水觀止一期
均價/坪
30.4 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+1.8%
平均坪數
42.5 坪
清水觀止一期 實價登錄行情概況
清水觀止一期位於台中市清水區，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 30.4 萬/坪，平均坪數約 42.5 坪，成交單價介於 26.9 萬至 36.2 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多清水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看清水區實價登錄- 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄1,248 萬
2026-02-13 · 31.0 萬/坪
- 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄1,288 萬
2026-02-13 · 26.9 萬/坪
- 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄1,248 萬
2026-02-13 · 31.0 萬/坪
- 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄1,298 萬
2026-02-13 · 32.3 萬/坪
- 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄1,318 萬
2026-02-13 · 27.4 萬/坪
- 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄1,458 萬
2025-05-07 · 36.2 萬/坪
- 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄1,458 萬
2024-09-28 · 30.4 萬/坪
- 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄1,388 萬
2024-09-18 · 34.5 萬/坪
- 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄1,288 萬
2024-09-15 · 32.0 萬/坪
- 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄1,468 萬
2024-08-03 · 30.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-13 | 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄 | 1,248 萬 | 31.0 萬/坪 | 40.2 坪 | 全/3 |
| 2026-02-13 | 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄 | 1,288 萬 | 26.9 萬/坪 | 47.9 坪 | 全/3 |
| 2026-02-13 | 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄 | 1,248 萬 | 31.0 萬/坪 | 40.2 坪 | 全/3 |
| 2026-02-13 | 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄 | 1,298 萬 | 32.3 萬/坪 | 40.2 坪 | 全/3 |
| 2026-02-13 | 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄 | 1,318 萬 | 27.4 萬/坪 | 48.0 坪 | 全/3 |
| 2025-05-07 | 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄 | 1,458 萬 | 36.2 萬/坪 | 40.2 坪 | 全/3 |
| 2024-09-28 | 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄 | 1,458 萬 | 30.4 萬/坪 | 43.9 坪 | 全/3 |
| 2024-09-18 | 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄 | 1,388 萬 | 34.5 萬/坪 | 36.1 坪 | 全/3 |
| 2024-09-15 | 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄 | 1,288 萬 | 32.0 萬/坪 | 40.2 坪 | 全/3 |
| 2024-08-03 | 臺中市清水區臨港路五段96巷85弄 | 1,468 萬 | 30.6 萬/坪 | 48.0 坪 | 全/3 |
清水觀止一期 數據解讀
每一項都對照清水區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
清水區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 76%；中位數 25.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在清水區 74 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.4 萬/坪，比清水區有成交紀錄的 73 個社區的中位數 25.0 萬/坪高 21.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.1–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 清水觀止一期目前社區 | 30.4 萬/坪 | 42.5 坪 | - | 15 | ||
| 清水觀止 | 30.5 萬 | 43.1 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 森堡富第八期 | 30.5 萬 | 54.6 坪 | 2024 | 13 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御墅松韻 | 31 萬 | 58.3 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 森堡富第九期 | 31.9 萬 | 54.6 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 雅富五期 | 28 萬 | 51.4 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 青景澤 | 25 萬 | 43 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
清水觀止一期最新平均成交價是多少？
清水觀止一期最新實價登錄平均單價約 30.4 萬/坪，平均總價約 1,328 萬，共 15 筆成交紀錄。
清水觀止一期近期房價走勢如何？
清水觀止一期近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 26.9 萬至 36.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
清水區有哪些相似社區可比較？
與清水觀止一期條件最接近的社區包括：清水觀止（30.5 萬/坪）、森堡富第八期（30.5 萬/坪）、御墅松韻（31 萬/坪）、森堡富第九期（31.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
清水觀止一期比清水區行情高還是低？
平均 30.4 萬/坪，比清水區有成交紀錄的 73 個社區的中位數 25.0 萬/坪高 21.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
清水觀止一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在清水區 74 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
清水觀止一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.1–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。