御墅松韻
均價/坪
31.0 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
-
平均坪數
58.3 坪
御墅松韻 實價登錄行情概況
御墅松韻位於台中市清水區，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 31.0 萬/坪，平均坪數約 58.3 坪，成交單價介於 28.0 萬至 34.2 萬/坪。想了解更多清水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看清水區實價登錄- 臺中市清水區中山路498之18號旁2,168 萬
2025-12-19 · 28.0 萬/坪
- 臺中市清水區中山路498-18號旁1,765 萬
2025-08-10 · 32.1 萬/坪
- 臺中市清水區中山路498之18號旁2,430 萬
2025-06-28 · 34.2 萬/坪
- 臺中市清水區中山路498之18號旁1,720 萬
2025-06-12 · 28.3 萬/坪
- 臺中市清水區中山路498之18號旁1,570 萬
2025-05-26 · 30.3 萬/坪
- 臺中市清水區中山路498之18號旁1,558 萬
2025-05-25 · 30.1 萬/坪
- 臺中市清水區中山路498之18號旁1,850 萬
2025-05-25 · 30.5 萬/坪
- 臺中市清水區中山路498之18號旁1,575 萬
2025-05-22 · 30.4 萬/坪
- 臺中市清水區中山路498-18號旁1,960 萬
2025-05-19 · 32.3 萬/坪
- 臺中市清水區中山路498之18號旁1,638 萬
2025-05-18 · 30.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 臺中市清水區中山路498之18號旁 | 2,168 萬 | 28.0 萬/坪 | 77.5 坪 | 全/3 |
| 2025-08-10 | 臺中市清水區中山路498-18號旁 | 1,765 萬 | 32.1 萬/坪 | 55.0 坪 | 全/4 |
| 2025-06-28 | 臺中市清水區中山路498之18號旁 | 2,430 萬 | 34.2 萬/坪 | 71.1 坪 | 全/4 |
| 2025-06-12 | 臺中市清水區中山路498之18號旁 | 1,720 萬 | 28.3 萬/坪 | 60.7 坪 | 全/4 |
| 2025-05-26 | 臺中市清水區中山路498之18號旁 | 1,570 萬 | 30.3 萬/坪 | 51.8 坪 | 全/4 |
| 2025-05-25 | 臺中市清水區中山路498之18號旁 | 1,558 萬 | 30.1 萬/坪 | 51.8 坪 | 全/4 |
| 2025-05-25 | 臺中市清水區中山路498之18號旁 | 1,850 萬 | 30.5 萬/坪 | 60.7 坪 | 全/4 |
| 2025-05-22 | 臺中市清水區中山路498之18號旁 | 1,575 萬 | 30.4 萬/坪 | 51.8 坪 | 全/4 |
| 2025-05-19 | 臺中市清水區中山路498-18號旁 | 1,960 萬 | 32.3 萬/坪 | 60.7 坪 | 全/4 |
| 2025-05-18 | 臺中市清水區中山路498之18號旁 | 1,638 萬 | 30.5 萬/坪 | 53.7 坪 | 全/4 |
御墅松韻 數據解讀
每一項都對照清水區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
清水區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 80%；中位數 25.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在清水區 74 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.0 萬/坪，比清水區有成交紀錄的 73 個社區的中位數 25.0 萬/坪高 24.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.3–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御墅松韻目前社區 | 31.0 萬/坪 | 58.3 坪 | - | 13 | ||
| 森堡富第八期 | 30.5 萬 | 54.6 坪 | 2024 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 森堡富第九期 | 31.9 萬 | 54.6 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大漁 | 28.3 萬 | 54.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大漁 | 28.3 萬 | 54.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 清水觀止 | 30.5 萬 | 43.1 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 瑞鑫六戶 | 27 萬 | 55.2 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御墅松韻最新平均成交價是多少？
御墅松韻最新實價登錄平均單價約 31.0 萬/坪，平均總價約 1,809 萬，共 13 筆成交紀錄。
清水區有哪些相似社區可比較？
與御墅松韻條件最接近的社區包括：森堡富第八期（30.5 萬/坪）、森堡富第九期（31.9 萬/坪）、大漁（28.3 萬/坪）、大漁（28.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御墅松韻比清水區行情高還是低？
平均 31.0 萬/坪，比清水區有成交紀錄的 73 個社區的中位數 25.0 萬/坪高 24.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
御墅松韻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在清水區 74 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御墅松韻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.3–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。