森美館
均價/坪
40.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
41 坪
森美館 實價登錄行情概況
森美館位於台中市北屯區，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 40.2 萬/坪，平均坪數約 41 坪，成交單價介於 26.6 萬至 46.4 萬/坪。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區旱溪西路三段1,228 萬
2022-12-14 · 26.6 萬/坪
- 臺中市北屯區旱溪西路三段1,838 萬
2022-11-04 · 43.0 萬/坪
- 臺中市北屯區旱溪西路三段2,005 萬
2022-10-19 · 46.4 萬/坪
- 臺中市北屯區旱溪西路三段1,964 萬
2022-10-15 · 45.0 萬/坪
- 臺中市北屯區旱溪西路三段2,089 萬
2022-04-06 · 40.9 萬/坪
- 臺中市北屯區旱溪西路三段2,099 萬
2022-04-01 · 40.9 萬/坪
- 臺中市北屯區旱溪西路三段1,880 萬
2022-01-06 · 40.7 萬/坪
- 臺中市北屯區旱溪西路三段1,913 萬
2021-12-21 · 38.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-14 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 1,228 萬 | 26.6 萬/坪 | 41.7 坪 | 十三層/14 |
| 2022-11-04 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 1,838 萬 | 43.0 萬/坪 | 38.1 坪 | 十層/14 |
| 2022-10-19 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 2,005 萬 | 46.4 萬/坪 | 38.9 坪 | 十層/14 |
| 2022-10-15 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 1,964 萬 | 45.0 萬/坪 | 39.0 坪 | 八層/14 |
| 2022-04-06 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 2,089 萬 | 40.9 萬/坪 | 42.5 坪 | 八層/14 |
| 2022-04-01 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 2,099 萬 | 40.9 萬/坪 | 42.5 坪 | 八層/14 |
| 2022-01-06 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 1,880 萬 | 40.7 萬/坪 | 42.5 坪 | 七層/14 |
| 2021-12-21 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 1,913 萬 | 38.0 萬/坪 | 42.5 坪 | 九層/14 |
森美館 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 59%；中位數 35.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.2 萬/坪，比北屯區有成交紀錄的 569 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 13.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.0–43.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森美館目前社區 | 40.2 萬/坪 | 41 坪 | - | 8 | ||
| 深CASA | 41 萬 | 41.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大漁仰昀-大樓區 | 40.8 萬 | 42.3 坪 | 2024 | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 所在 | 40.4 萬 | 38.8 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精銳嚮未來 | 41.5 萬 | 39.3 坪 | 2024 | 172 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嵐CASA | 40.7 萬 | 44.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅虹嵐CASA | 40.7 萬 | 44.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森美館最新平均成交價是多少？
森美館最新實價登錄平均單價約 40.2 萬/坪，平均總價約 1,641 萬，共 8 筆成交紀錄。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與森美館條件最接近的社區包括：深CASA（41 萬/坪）、大漁仰昀-大樓區（40.8 萬/坪）、所在（40.4 萬/坪）、精銳嚮未來（41.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森美館比北屯區行情高還是低？
平均 40.2 萬/坪，比北屯區有成交紀錄的 569 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 13.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森美館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森美館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.0–43.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。