東山名門

台中市北屯區水景街88巷3號1990 年（屋齡約 36 年）64 戶

均價/坪

22.4 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

+11.7%

平均坪數

34.2 坪

單坪最低17.1 萬/坪

單坪最高27.2 萬/坪

平均總價763 萬

東山名門實價登錄行情概況

東山名門位於台中市北屯區（水景街88巷3號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 64 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 22.4 萬/坪，平均坪數約 34.2 坪，成交單價介於 17.1 萬至 27.2 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄

臺中市北屯區水景街８８巷１７號５樓
2023-12-03 · 23.6 萬/坪
730 萬
臺中市北屯區水景街８８巷１１號四樓
2023-11-27 · 27.2 萬/坪
830 萬
臺中市北屯區水景街８８巷７號
2023-05-18 · 25.5 萬/坪
800 萬
臺中市北屯區水景街８８巷１１號四樓
2023-02-27 · 21.3 萬/坪
650 萬
臺中市北屯區水景街８８巷１７號二樓
2022-09-08 · 22.0 萬/坪
680 萬
臺中市北屯區水景街８８巷３號三樓
2022-04-28 · 22.7 萬/坪
940 萬
臺中市北屯區水景街８８巷２３號６樓
2022-02-20 · 19.9 萬/坪
850 萬
臺中市北屯區水景街８８巷２１號五樓
2021-12-13 · 22.4 萬/坪
780 萬
臺中市北屯區水景街８８巷３號三樓
2021-10-25 · 17.1 萬/坪
708 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-12-03	臺中市北屯區水景街８８巷１７號５樓	730 萬	23.6 萬/坪	30.9 坪	五層/六層
2023-11-27	臺中市北屯區水景街８８巷１１號四樓	830 萬	27.2 萬/坪	30.5 坪	四層/六層
2023-05-18	臺中市北屯區水景街８８巷７號	800 萬	25.5 萬/坪	31.4 坪	一層/六層
2023-02-27	臺中市北屯區水景街８８巷１１號四樓	650 萬	21.3 萬/坪	30.5 坪	四層/六層
2022-09-08	臺中市北屯區水景街８８巷１７號二樓	680 萬	22.0 萬/坪	30.9 坪	二層/六層
2022-04-28	臺中市北屯區水景街８８巷３號三樓	940 萬	22.7 萬/坪	34.9 坪	三層/六層
2022-02-20	臺中市北屯區水景街８８巷２３號６樓	850 萬	19.9 萬/坪	42.7 坪	六層/六層
2021-12-13	臺中市北屯區水景街８８巷２１號五樓	780 萬	22.4 萬/坪	34.8 坪	五層/六層
2021-10-25	臺中市北屯區水景街８８巷３號三樓	708 萬	17.1 萬/坪	41.3 坪	三層/六層

東山名門數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置22.4萬/坪高於 5%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 5%；中位數 35.3 萬/坪。

主建物佔比86.2%高於 90%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 86.2%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。

成交價一致性12.4% 變異高於 33%

成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡36年

建造於 1990 年，屋齡約 36 年。

累計換手率14.1%

9 筆成交 ÷ 64 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-6.8%

平均 22.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1990±5 年）的 78 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 6.8%。

成交價區間21.3–23.6萬/坪

半數成交落在 21.3–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1111公尺

直線距離 1111 公尺至捷運舊社站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
東山名門目前社區	22.4 萬/坪	34.2 坪	1990	9
摩登新貴	22.2 萬	34.9 坪	-	17	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
安康尊邸	23 萬	35.2 坪	1992	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主	比較
福星大地	22.9 萬	31.6 坪	1992	31	單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主	比較
明唐天廈	23 萬	35.3 坪	1994	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
旅順華廈	22.2 萬	39.6 坪	1989	9	單價相近、屋齡相近（37 年）、同為 3 房為主	比較
東正王朝	22.5 萬	39.6 坪	1993	19	單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區實價登錄行情

查看北屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

東山名門最新平均成交價是多少？

東山名門最新實價登錄平均單價約 22.4 萬/坪，平均總價約 763 萬，共 9 筆成交紀錄。

東山名門近期房價走勢如何？

東山名門近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 17.1 萬至 27.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

東山名門是哪一年的社區？有多少戶？

東山名門建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 64 戶。

東山名門位於什麼位置？

東山名門位於台中市北屯區水景街88巷3號。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與東山名門條件最接近的社區包括：摩登新貴（22.2 萬/坪）、安康尊邸（23 萬/坪）、福星大地（22.9 萬/坪）、明唐天廈（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

東山名門比北屯區行情高還是低？

平均 22.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1990±5 年）的 78 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 6.8%。

東山名門最近一年成交多少筆？