惠宇大聚
均價/坪
49.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+1.2%
平均坪數
53.3 坪
惠宇大聚 實價登錄行情概況
惠宇大聚位於台中市南屯區（大墩十一街868號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 49.5 萬/坪，平均坪數約 53.3 坪，成交單價介於 37.6 萬至 54.9 萬/坪，近一年單價上漲 1.2%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大墩十一街８６８號十一樓之５3,550 萬
2025-08-22 · 49.7 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十一街８６８號十九樓之１4,380 萬
2024-09-08 · 54.9 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十一街８６８號二十三樓之１3,958 萬
2024-01-06 · 50.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十一街８６８號七樓之１3,910 萬
2023-07-19 · 49.0 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十一街８６８號二十二樓之３3,038 萬
2023-07-07 · 54.4 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十一街８６８號十九樓之５1,410 萬
2022-11-10 · 37.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩十一街８６８號四樓之５3,070 萬
2022-01-08 · 50.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-22 | 臺中市南屯區大墩十一街８６８號十一樓之５ | 3,550 萬 | 49.7 萬/坪 | 53.6 坪 | 十一層/二十三層 |
| 2024-09-08 | 臺中市南屯區大墩十一街８６８號十九樓之１ | 4,380 萬 | 54.9 萬/坪 | 61.9 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2024-01-06 | 臺中市南屯區大墩十一街８６８號二十三樓之１ | 3,958 萬 | 50.4 萬/坪 | 60.8 坪 | 二十三層/二十三層 |
| 2023-07-19 | 臺中市南屯區大墩十一街８６８號七樓之１ | 3,910 萬 | 49.0 萬/坪 | 61.9 坪 | 七層/二十三層 |
| 2023-07-07 | 臺中市南屯區大墩十一街８６８號二十二樓之３ | 3,038 萬 | 54.4 萬/坪 | 52.5 坪 | 二十二層/二十三層 |
| 2022-11-10 | 臺中市南屯區大墩十一街８６８號十九樓之５ | 1,410 萬 | 37.6 萬/坪 | 28.6 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2022-01-08 | 臺中市南屯區大墩十一街８６８號四樓之５ | 3,070 萬 | 50.5 萬/坪 | 53.6 坪 | 四層/二十三層 |
惠宇大聚 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 70%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
7 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪高 17.9%。
半數成交落在 49.4–52.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1491 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠宇大聚目前社區 | 49.5 萬/坪 | 53.3 坪 | 2018 | 7 | ||
| 寶輝大隱 | 51.7 萬 | 54.2 坪 | 2018 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蕼禧 | 49.3 萬 | 53.1 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 國聚花園御所 | 51.5 萬 | 51.8 坪 | 2017 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 精銳Garden One | 48.9 萬 | 56 坪 | 2022 | 126 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 雙橡園S1特區 | 47.4 萬 | 50 坪 | 2021 | 88 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 惠宇一森青 | 48 萬 | 46.2 坪 | 2020 | 8 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
惠宇大聚最新平均成交價是多少？
惠宇大聚最新實價登錄平均單價約 49.5 萬/坪，平均總價約 3,254 萬，共 7 筆成交紀錄。
惠宇大聚近期房價走勢如何？
惠宇大聚近一年單價上漲 1.2%，成交單價介於 37.6 萬至 54.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
惠宇大聚是哪一年的社區？有多少戶？
惠宇大聚建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 88 戶。
惠宇大聚位於什麼位置？
惠宇大聚位於台中市南屯區大墩十一街868號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與惠宇大聚條件最接近的社區包括：寶輝大隱（51.7 萬/坪）、蕼禧（49.3 萬/坪）、國聚花園御所（51.5 萬/坪）、精銳Garden One（48.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
惠宇大聚比南屯區行情高還是低？
平均 49.5 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2018±5 年）的 106 個社區的中位數 42.0 萬/坪高 17.9%。
惠宇大聚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南屯區 346 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
惠宇大聚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.4–52.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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