微笑美樂
均價/坪
28.9 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
-
平均坪數
23.1 坪
微笑美樂 實價登錄行情概況
微笑美樂位於台中市梧棲區（博愛北路165號），社區總戶數 32 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 28.9 萬/坪，平均坪數約 23.1 坪，成交單價介於 28.4 萬至 29.3 萬/坪。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區博愛北路650 萬
2024-06-22 · 28.9 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北路675 萬
2024-06-10 · 28.7 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北路650 萬
2024-05-25 · 28.9 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北路826 萬
2024-05-07 · 28.7 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北路828 萬
2024-04-25 · 28.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北路655 萬
2024-04-10 · 29.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北路815 萬
2024-03-22 · 28.9 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北路790 萬
2024-03-19 · 29.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北路790 萬
2024-03-15 · 29.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北路828 萬
2024-03-09 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-22 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 650 萬 | 28.9 萬/坪 | 22.5 坪 | 二層/5 |
| 2024-06-10 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 675 萬 | 28.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 二層/5 |
| 2024-05-25 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 650 萬 | 28.9 萬/坪 | 22.5 坪 | 五層/5 |
| 2024-05-07 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 826 萬 | 28.7 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/5 |
| 2024-04-25 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 828 萬 | 28.8 萬/坪 | 24.0 坪 | 二層/5 |
| 2024-04-10 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 655 萬 | 29.1 萬/坪 | 22.5 坪 | 五層/5 |
| 2024-03-22 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 815 萬 | 28.9 萬/坪 | 23.6 坪 | 二層/5 |
| 2024-03-19 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 790 萬 | 29.1 萬/坪 | 22.5 坪 | 四層/5 |
| 2024-03-15 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 790 萬 | 29.1 萬/坪 | 22.5 坪 | 五層/5 |
| 2024-03-09 | 臺中市梧棲區博愛北路 | 828 萬 | 28.8 萬/坪 | 24.0 坪 | 三層/5 |
微笑美樂 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 76%；中位數 24.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 0.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
26 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.9 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 16.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.8–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 微笑美樂目前社區 | 28.9 萬/坪 | 23.1 坪 | - | 26 | ||
| 大道之星 | 28.2 萬 | 23.2 坪 | - | 92 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世紀雄偉2 | 29.3 萬 | 22.3 坪 | 2025 | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世紀雄偉Ⅱ | 29.4 萬 | 22.3 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聖揚晴空2 | 27.4 萬 | 24.2 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勝邦綠邑5 | 28.1 萬 | 25.3 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 御墅青安 | 29.5 萬 | 20.6 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
微笑美樂最新平均成交價是多少？
微笑美樂最新實價登錄平均單價約 28.9 萬/坪，平均總價約 667 萬，共 26 筆成交紀錄。
微笑美樂是哪一年的社區？有多少戶？
微笑美樂社區總戶數 32 戶。
微笑美樂位於什麼位置？
微笑美樂位於台中市梧棲區博愛北路165號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與微笑美樂條件最接近的社區包括：大道之星（28.2 萬/坪）、世紀雄偉2（29.3 萬/坪）、世紀雄偉Ⅱ（29.4 萬/坪）、聖揚晴空2（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
微笑美樂比梧棲區行情高還是低？
平均 28.9 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 16.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
微笑美樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
微笑美樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。