御墅青安
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
-6%
平均坪數
20.6 坪
御墅青安 實價登錄行情概況
御墅青安位於台中市梧棲區（中央路一段535號之1），社區總戶數 45 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 20.6 坪，成交單價介於 27.4 萬至 31.5 萬/坪，近一年單價下跌 6%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁558 萬
2026-02-14 · 28.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁760 萬
2025-10-27 · 27.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁831 萬
2025-10-27 · 27.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁818 萬
2025-07-12 · 28.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁580 萬
2025-02-25 · 31.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁568 萬
2024-12-30 · 30.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁730 萬
2024-12-02 · 30.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁698 萬
2024-11-24 · 29.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁641 萬
2024-11-20 · 29.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁598 萬
2024-11-18 · 30.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-14 | 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁 | 558 萬 | 28.3 萬/坪 | 19.7 坪 | 二層/4 |
| 2025-10-27 | 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁 | 760 萬 | 27.4 萬/坪 | 23.4 坪 | 三層/4 |
| 2025-10-27 | 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁 | 831 萬 | 27.4 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/4 |
| 2025-07-12 | 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁 | 818 萬 | 28.1 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/4 |
| 2025-02-25 | 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁 | 580 萬 | 31.3 萬/坪 | 18.6 坪 | 三層/4 |
| 2024-12-30 | 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁 | 568 萬 | 30.6 萬/坪 | 18.6 坪 | 二層/4 |
| 2024-12-02 | 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁 | 730 萬 | 30.5 萬/坪 | 19.7 坪 | 二層/4 |
| 2024-11-24 | 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁 | 698 萬 | 29.3 萬/坪 | 19.7 坪 | 四層/4 |
| 2024-11-20 | 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁 | 641 萬 | 29.5 萬/坪 | 21.7 坪 | 三層/4 |
| 2024-11-18 | 臺中市梧棲區興農里中央路一段573-1號旁 | 598 萬 | 30.4 萬/坪 | 19.7 坪 | 二層/4 |
御墅青安 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 81%；中位數 24.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
29 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 19.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.8–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御墅青安目前社區 | 29.5 萬/坪 | 20.6 坪 | - | 29 | ||
| 世紀雄偉Ⅱ | 29.4 萬 | 22.3 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世紀雄偉2 | 29.3 萬 | 22.3 坪 | 2025 | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑美樂 | 28.9 萬 | 23.1 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大道之星 | 28.2 萬 | 23.2 坪 | - | 92 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳美城肯 | 29.6 萬 | 27.1 坪 | - | 55 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仁里晴美 | 29.7 萬 | 27.1 坪 | - | 122 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御墅青安最新平均成交價是多少？
御墅青安最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 607 萬，共 29 筆成交紀錄。
御墅青安近期房價走勢如何？
御墅青安近一年單價下跌 6%，成交單價介於 27.4 萬至 31.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御墅青安是哪一年的社區？有多少戶？
御墅青安社區總戶數 45 戶。
御墅青安位於什麼位置？
御墅青安位於台中市梧棲區中央路一段535號之1。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與御墅青安條件最接近的社區包括：世紀雄偉Ⅱ（29.4 萬/坪）、世紀雄偉2（29.3 萬/坪）、微笑美樂（28.9 萬/坪）、大道之星（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御墅青安比梧棲區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 19.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
御墅青安最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御墅青安成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。