仁里晴美
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
122 筆
漲跌幅
+3.2%
平均坪數
27.1 坪
仁里晴美 實價登錄行情概況
仁里晴美位於台中市梧棲區（博愛北二街），社區總戶數 166 戶，實價登錄共 122 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 27.1 坪，成交單價介於 25.9 萬至 32.3 萬/坪，近一年單價上漲 3.2%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區博愛北二街848 萬
2025-03-07 · 32.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北二街950 萬
2024-11-30 · 30.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北二街1,111 萬
2024-11-30 · 29.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北二街1,248 萬
2024-11-30 · 29.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北二街1,175 萬
2024-11-29 · 30.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北二街976 萬
2024-11-16 · 31.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北二街1,097 萬
2024-11-14 · 28.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北二街1,188 萬
2024-11-03 · 31.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北二街856 萬
2024-11-02 · 30.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區博愛北二街1,166 萬
2024-10-06 · 30.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-07 | 臺中市梧棲區博愛北二街 | 848 萬 | 32.3 萬/坪 | 21.8 坪 | 一層/14 |
| 2024-11-30 | 臺中市梧棲區博愛北二街 | 950 萬 | 30.4 萬/坪 | 26.5 坪 | 十三層/15 |
| 2024-11-30 | 臺中市梧棲區博愛北二街 | 1,111 萬 | 29.1 萬/坪 | 33.5 坪 | 六層/15 |
| 2024-11-30 | 臺中市梧棲區博愛北二街 | 1,248 萬 | 29.3 萬/坪 | 33.5 坪 | 七層/15 |
| 2024-11-29 | 臺中市梧棲區博愛北二街 | 1,175 萬 | 30.8 萬/坪 | 33.5 坪 | 十三層/15 |
| 2024-11-16 | 臺中市梧棲區博愛北二街 | 976 萬 | 31.4 萬/坪 | 26.5 坪 | 十一層/14 |
| 2024-11-14 | 臺中市梧棲區博愛北二街 | 1,097 萬 | 28.4 萬/坪 | 33.5 坪 | 三層/15 |
| 2024-11-03 | 臺中市梧棲區博愛北二街 | 1,188 萬 | 31.0 萬/坪 | 33.7 坪 | 六層/15 |
| 2024-11-02 | 臺中市梧棲區博愛北二街 | 856 萬 | 30.1 萬/坪 | 23.6 坪 | 八層/14 |
| 2024-10-06 | 臺中市梧棲區博愛北二街 | 1,166 萬 | 30.4 萬/坪 | 33.6 坪 | 六層/14 |
仁里晴美 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 83%；中位數 24.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
122 筆成交 ÷ 166 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 20.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.0–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 122 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁里晴美目前社區 | 29.7 萬/坪 | 27.1 坪 | - | 122 | ||
| 佳美城肯 | 29.6 萬 | 27.1 坪 | - | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳鋐首耀 | 29.2 萬 | 30.5 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 荷園21期 | 28.7 萬 | 30.2 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勝邦綠邑5 | 28.1 萬 | 25.3 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藍圖UNI | 28.2 萬 | 29.4 坪 | - | 111 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世紀雄偉Ⅱ | 29.4 萬 | 22.3 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
仁里晴美最新平均成交價是多少？
仁里晴美最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 809 萬，共 122 筆成交紀錄。
仁里晴美近期房價走勢如何？
仁里晴美近一年單價上漲 3.2%，成交單價介於 25.9 萬至 32.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
仁里晴美是哪一年的社區？有多少戶？
仁里晴美社區總戶數 166 戶。
仁里晴美位於什麼位置？
仁里晴美位於台中市梧棲區博愛北二街。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與仁里晴美條件最接近的社區包括：佳美城肯（29.6 萬/坪）、佳鋐首耀（29.2 萬/坪）、荷園21期（28.7 萬/坪）、勝邦綠邑5（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
仁里晴美比梧棲區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 20.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
仁里晴美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
仁里晴美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.0–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 122 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。