富躍居Ⅲ
均價/坪
17.4 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-1.2%
平均坪數
23 坪
富躍居Ⅲ 實價登錄行情概況
富躍居Ⅲ位於台中市沙鹿區（福鹿街249號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 17.4 萬/坪，平均坪數約 23 坪，成交單價介於 15.1 萬至 29.2 萬/坪，近一年單價下跌 1.2%。想了解更多沙鹿區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看沙鹿區實價登錄- 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號二樓之５678 萬
2025-11-14 · 29.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號二樓之１375 萬
2025-10-13 · 16.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號四樓之３390 萬
2025-07-22 · 16.8 萬/坪
- 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號三樓之２380 萬
2025-07-07 · 16.4 萬/坪
- 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號四樓之５400 萬
2025-04-27 · 17.2 萬/坪
- 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號三樓之３380 萬
2025-04-05 · 16.4 萬/坪
- 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號三樓之５390 萬
2025-04-05 · 16.8 萬/坪
- 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號三樓之１380 萬
2025-04-05 · 16.4 萬/坪
- 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號四樓之６353 萬
2025-03-02 · 16.0 萬/坪
- 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號二樓之３410 萬
2020-04-12 · 17.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號二樓之５ | 678 萬 | 29.2 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/五層 |
| 2025-10-13 | 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號二樓之１ | 375 萬 | 16.2 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/五層 |
| 2025-07-22 | 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號四樓之３ | 390 萬 | 16.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/五層 |
| 2025-07-07 | 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號三樓之２ | 380 萬 | 16.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/五層 |
| 2025-04-27 | 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號四樓之５ | 400 萬 | 17.2 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/五層 |
| 2025-04-05 | 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號三樓之３ | 380 萬 | 16.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/五層 |
| 2025-04-05 | 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號三樓之５ | 390 萬 | 16.8 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/五層 |
| 2025-04-05 | 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號三樓之１ | 380 萬 | 16.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/五層 |
| 2025-03-02 | 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號四樓之６ | 353 萬 | 16.0 萬/坪 | 22.1 坪 | 四層/五層 |
| 2020-04-12 | 臺中市沙鹿區福鹿街２４９號二樓之３ | 410 萬 | 17.7 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/五層 |
富躍居Ⅲ 數據解讀
每一項都對照沙鹿區其他 149 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
沙鹿區有成交紀錄的 149 個社區中，單價高於 1%；中位數 32.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.5%，其餘為公設與附屬建物。沙鹿區中位數 62.7%。
成交單價的離散程度為 18.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
15 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.4 萬/坪，比沙鹿區屋齡相近（2024±5 年）的 43 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 33.7%。
半數成交落在 16.2–17.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富躍居Ⅲ目前社區 | 17.4 萬/坪 | 23 坪 | 2024 | 15 | ||
| 小時代2 | 17.2 萬 | 30.6 坪 | 2022 | 146 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富旺心海城 | 19.9 萬 | 25.7 坪 | 2023 | 183 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 臻澄(華廈區) | 22.8 萬 | 23.8 坪 | 2023 | 46 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 總太初見 | 19.8 萬 | 30.4 坪 | 2022 | 56 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大尺之間 | 19.4 萬 | 36.9 坪 | 2023 | 6 | 屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 小時代 | 22.3 萬 | 26.3 坪 | 2019 | 16 | 屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富躍居Ⅲ最新平均成交價是多少？
富躍居Ⅲ最新實價登錄平均單價約 17.4 萬/坪，平均總價約 399 萬，共 15 筆成交紀錄。
富躍居Ⅲ近期房價走勢如何？
富躍居Ⅲ近一年單價下跌 1.2%，成交單價介於 15.1 萬至 29.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富躍居Ⅲ是哪一年的社區？有多少戶？
富躍居Ⅲ建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 20 戶。
富躍居Ⅲ位於什麼位置？
富躍居Ⅲ位於台中市沙鹿區福鹿街249號。
沙鹿區有哪些相似社區可比較？
與富躍居Ⅲ條件最接近的社區包括：小時代2（17.2 萬/坪）、富旺心海城（19.9 萬/坪）、臻澄(華廈區)（22.8 萬/坪）、總太初見（19.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富躍居Ⅲ比沙鹿區行情高還是低？
平均 17.4 萬/坪，比沙鹿區屋齡相近（2024±5 年）的 43 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 33.7%。
富躍居Ⅲ最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在沙鹿區 149 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富躍居Ⅲ成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.2–17.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。