坤悅語文心
均價/坪
53.6 萬/坪
成交筆數
135 筆
漲跌幅
+3.9%
平均坪數
39.4 坪
坤悅語文心 實價登錄行情概況
坤悅語文心位於台中市南區（文心南路與高工路口），社區總戶數 254 戶，實價登錄共 135 筆成交紀錄，平均單價約 53.6 萬/坪，平均坪數約 39.4 坪，成交單價介於 46.3 萬至 82.3 萬/坪，近一年單價上漲 3.9%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區高工路vs文心南路3,850 萬
2026-01-19 · 82.2 萬/坪
- 臺中市南區高工路vs文心南路3,850 萬
2026-01-19 · 82.3 萬/坪
- 臺中市南區高工路vs文心南路2,535 萬
2026-01-18 · 52.2 萬/坪
- 臺中市南區高工路vs文心南路3,650 萬
2025-11-11 · 78.8 萬/坪
- 臺中市南區高工路vs文心南路2,330 萬
2025-11-05 · 53.7 萬/坪
- 臺中市南區高工路vs文心南路2,300 萬
2025-11-05 · 53.2 萬/坪
- 臺中市南區高工路vs文心南路2,346 萬
2025-10-21 · 55.9 萬/坪
- 臺中市南區高工路vs文心南路2,488 萬
2025-10-09 · 55.5 萬/坪
- 臺中市南區高工路vs文心南路2,360 萬
2025-09-10 · 52.8 萬/坪
- 臺中市南區高工路vs文心南路2,480 萬
2025-05-04 · 54.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 臺中市南區高工路vs文心南路 | 3,850 萬 | 82.2 萬/坪 | 40.8 坪 | 1+2層/22 |
| 2026-01-19 | 臺中市南區高工路vs文心南路 | 3,850 萬 | 82.3 萬/坪 | 40.9 坪 | 1+2層/22 |
| 2026-01-18 | 臺中市南區高工路vs文心南路 | 2,535 萬 | 52.2 萬/坪 | 40.1 坪 | 四層/22 |
| 2025-11-11 | 臺中市南區高工路vs文心南路 | 3,650 萬 | 78.8 萬/坪 | 40.2 坪 | 1+2層/22 |
| 2025-11-05 | 臺中市南區高工路vs文心南路 | 2,330 萬 | 53.7 萬/坪 | 39.5 坪 | 十三層/22 |
| 2025-11-05 | 臺中市南區高工路vs文心南路 | 2,300 萬 | 53.2 萬/坪 | 39.5 坪 | 十二層/22 |
| 2025-10-21 | 臺中市南區高工路vs文心南路 | 2,346 萬 | 55.9 萬/坪 | 38.5 坪 | 十四層/22 |
| 2025-10-09 | 臺中市南區高工路vs文心南路 | 2,488 萬 | 55.5 萬/坪 | 40.3 坪 | 十三層/22 |
| 2025-09-10 | 臺中市南區高工路vs文心南路 | 2,360 萬 | 52.8 萬/坪 | 40.3 坪 | 七層/22 |
| 2025-05-04 | 臺中市南區高工路vs文心南路 | 2,480 萬 | 54.3 萬/坪 | 41.4 坪 | 三層/22 |
坤悅語文心 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 93%；中位數 32.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
135 筆成交 ÷ 254 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在南區 175 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 53.6 萬/坪，比南區有成交紀錄的 174 個社區的中位數 32.5 萬/坪高 64.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 50.8–54.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 135 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1229 公尺至捷運大慶站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤悅語文心目前社區 | 53.6 萬/坪 | 39.4 坪 | - | 135 | ||
| 語文心 | 53.7 萬 | 39.4 坪 | - | 139 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曜 精銳 | 57.7 萬 | 37.1 坪 | - | 187 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎泰森美圖-鼎森 | 48.3 萬 | 40.2 坪 | - | 77 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇國圖館 | 48.9 萬 | 42.6 坪 | - | 271 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之尚 | 62.7 萬 | 40.2 坪 | - | 111 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和瑞文心樂章 | 51.6 萬 | 30.1 坪 | - | 178 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
坤悅語文心最新平均成交價是多少？
坤悅語文心最新實價登錄平均單價約 53.6 萬/坪，平均總價約 2,113 萬，共 135 筆成交紀錄。
坤悅語文心近期房價走勢如何？
坤悅語文心近一年單價上漲 3.9%，成交單價介於 46.3 萬至 82.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
坤悅語文心是哪一年的社區？有多少戶？
坤悅語文心社區總戶數 254 戶。
坤悅語文心位於什麼位置？
坤悅語文心位於台中市南區文心南路與高工路口。
南區有哪些相似社區可比較？
與坤悅語文心條件最接近的社區包括：語文心（53.7 萬/坪）、曜 精銳（57.7 萬/坪）、鼎泰森美圖-鼎森（48.3 萬/坪）、惠宇國圖館（48.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
坤悅語文心比南區行情高還是低？
平均 53.6 萬/坪，比南區有成交紀錄的 174 個社區的中位數 32.5 萬/坪高 64.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
坤悅語文心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在南區 175 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
坤悅語文心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.8–54.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 135 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。