品自在

台中市 北屯區 祥順路一段456號2022 年（屋齡約 4 年）32 戶

均價/坪

21.9 萬/坪

成交筆數

291 筆

漲跌幅

+10.5%

平均坪數

35.7 坪

單坪最低16.6 萬/坪
單坪最高35.1 萬/坪
平均總價839 萬

品自在 實價登錄行情概況

品自在位於台中市北屯區（祥順路一段456號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 291 筆成交紀錄，平均單價約 21.9 萬/坪，平均坪數約 35.7 坪，成交單價介於 16.6 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北屯區實價登錄
  • 臺中市北屯區祥順路一段４３０號六樓之１

    2025-11-30 · 32.4 萬/坪

    1,820 萬
  • 臺中市北屯區祥順路一段４８０號二樓之６

    2025-06-06 · 29.1 萬/坪

    1,438 萬
  • 臺中市北屯區祥順路一段４８３號四樓之２

    2025-05-22 · 32.7 萬/坪

    1,560 萬
  • 臺中市北屯區祥順路一段４８３號十三樓之７

    2025-04-20 · 34.4 萬/坪

    1,225 萬
  • 臺中市北屯區祥順路一段４２９號六樓之３

    2025-03-02 · 30.9 萬/坪

    1,630 萬
  • 臺中市北屯區祥順路一段４８０號十一樓之５

    2025-02-28 · 33.5 萬/坪

    1,700 萬
  • 臺中市北屯區祥順路一段４８０號二樓之６

    2024-11-30 · 26.1 萬/坪

    1,288 萬
  • 臺中市北屯區祥順路一段４２９號十四樓之３

    2024-11-02 · 31.2 萬/坪

    1,650 萬
  • 臺中市北屯區祥順路一段４３１號三樓之２

    2024-08-14 · 33.4 萬/坪

    1,875 萬
  • 臺中市北屯區祥順路一段４３１號十四樓之１

    2024-07-14 · 34.3 萬/坪

    1,925 萬

品自在 數據解讀

每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置21.9萬/坪高於 4%

北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 4%；中位數 35.3 萬/坪。

主建物佔比58.4%高於 27%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.4%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。

成交價一致性21.5% 變異高於 4%

成交單價的離散程度為 21.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率909.4%

291 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 56%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-38.1%

平均 21.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2022±5 年）的 162 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 38.1%。

成交價區間18.8–24.4萬/坪

半數成交落在 18.8–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 291 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
品自在目前社區21.9 萬/坪35.7 坪
摩登新貴22.2 萬34.9 坪比較
共好MELODY20.9 萬35 坪比較
勝麗方程市24.5 萬36.5 坪比較
惠宇開朗23.1 萬41.6 坪比較
櫻花巨人24.8 萬37.2 坪比較
大城11月25.2 萬37.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台中市北屯區 實價登錄行情

查看 北屯區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

品自在最新平均成交價是多少？

品自在最新實價登錄平均單價約 21.9 萬/坪，平均總價約 839 萬，共 291 筆成交紀錄。

品自在近期房價走勢如何？

品自在近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 16.6 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

品自在是哪一年的社區？有多少戶？

品自在建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 32 戶。

品自在位於什麼位置？

品自在位於台中市北屯區祥順路一段456號。

北屯區有哪些相似社區可比較？

與品自在條件最接近的社區包括：摩登新貴（22.2 萬/坪）、共好MELODY（20.9 萬/坪）、勝麗方程市（24.5 萬/坪）、惠宇開朗（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

品自在比北屯區行情高還是低？

平均 21.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2022±5 年）的 162 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 38.1%。

品自在最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

品自在成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 18.8–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 291 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。