共好MELODY
均價/坪
20.9 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
35 坪
共好MELODY 實價登錄行情概況
共好MELODY位於台中市北屯區（祥順路一段481號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 280 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 20.9 萬/坪，平均坪數約 35 坪，成交單價介於 16.6 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區祥順路一段４８３號七樓之２1,470 萬
2025-12-23 · 30.8 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順路一段４８３號十一樓之１1,162 萬
2025-10-30 · 32.6 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順路一段４８３號八樓之６1,170 萬
2025-09-26 · 30.5 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順路一段４８０號十五樓之２1,460 萬
2025-08-02 · 31.0 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順路一段４８１號十五樓之２1,550 萬
2025-03-07 · 33.4 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順路一段４８１號六樓之２1,585 萬
2024-06-01 · 33.3 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順路一段４８１號三樓之５1,220 萬
2022-09-03 · 31.0 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順路一段４８１號十五樓之３1,070 萬
2021-08-08 · 23.9 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順路一段４８１號十三樓之３1,070 萬
2021-08-07 · 23.9 萬/坪
- 臺中市北屯區祥順路一段４８１號十二樓之３1,070 萬
2021-07-30 · 23.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 臺中市北屯區祥順路一段４８３號七樓之２ | 1,470 萬 | 30.8 萬/坪 | 39.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-10-30 | 臺中市北屯區祥順路一段４８３號十一樓之１ | 1,162 萬 | 32.6 萬/坪 | 27.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-09-26 | 臺中市北屯區祥順路一段４８３號八樓之６ | 1,170 萬 | 30.5 萬/坪 | 29.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-08-02 | 臺中市北屯區祥順路一段４８０號十五樓之２ | 1,460 萬 | 31.0 萬/坪 | 38.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-03-07 | 臺中市北屯區祥順路一段４８１號十五樓之２ | 1,550 萬 | 33.4 萬/坪 | 39.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-01 | 臺中市北屯區祥順路一段４８１號六樓之２ | 1,585 萬 | 33.3 萬/坪 | 39.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-09-03 | 臺中市北屯區祥順路一段４８１號三樓之５ | 1,220 萬 | 31.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-08-08 | 臺中市北屯區祥順路一段４８１號十五樓之３ | 1,070 萬 | 23.9 萬/坪 | 39.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2021-08-07 | 臺中市北屯區祥順路一段４８１號十三樓之３ | 1,070 萬 | 23.9 萬/坪 | 39.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2021-07-30 | 臺中市北屯區祥順路一段４８１號十二樓之３ | 1,070 萬 | 23.9 萬/坪 | 39.1 坪 | 十二層/十五層 |
共好MELODY 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 2%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 20.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
63 筆成交 ÷ 280 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在北屯區 570 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2022±5 年）的 162 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 40.9%。
半數成交落在 18.2–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 共好MELODY目前社區 | 20.9 萬/坪 | 35 坪 | 2022 | 63 | ||
| 品自在 | 21.9 萬 | 35.7 坪 | 2022 | 291 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 摩登新貴 | 22.2 萬 | 34.9 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝麗方程市 | 24.5 萬 | 36.5 坪 | 2021 | 361 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花巨人 | 24.8 萬 | 37.2 坪 | 2022 | 346 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇開朗 | 23.1 萬 | 41.6 坪 | 2021 | 200 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 總太聚作 | 19.5 萬 | 32.4 坪 | 2022 | 1079 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
共好MELODY最新平均成交價是多少？
共好MELODY最新實價登錄平均單價約 20.9 萬/坪，平均總價約 765 萬，共 63 筆成交紀錄。
共好MELODY近期房價走勢如何？
共好MELODY近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 16.6 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
共好MELODY是哪一年的社區？有多少戶？
共好MELODY建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 280 戶。
共好MELODY位於什麼位置？
共好MELODY位於台中市北屯區祥順路一段481號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與共好MELODY條件最接近的社區包括：品自在（21.9 萬/坪）、摩登新貴（22.2 萬/坪）、勝麗方程市（24.5 萬/坪）、櫻花巨人（24.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
共好MELODY比北屯區行情高還是低？
平均 20.9 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2022±5 年）的 162 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 40.9%。
共好MELODY最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在北屯區 570 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
共好MELODY成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.2–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。