竹山恆美
均價/坪
24.8 萬/坪
成交筆數
45 筆
漲跌幅
-1.8%
平均坪數
29.1 坪
竹山恆美 實價登錄行情概況
竹山恆美位於南投縣竹山鎮（大禮路），社區總戶數 63 戶，實價登錄共 45 筆成交紀錄，平均單價約 24.8 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 18.4 萬至 41.1 萬/坪，近一年單價下跌 1.8%。想了解更多竹山鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹山鎮實價登錄- 南投縣竹山鎮大禮路890 萬
2025-12-08 · 23.1 萬/坪
- 南投縣竹山鎮大禮路635 萬
2025-11-29 · 18.5 萬/坪
- 南投縣竹山鎮大禮路752 萬
2025-10-11 · 23.2 萬/坪
- 南投縣竹山鎮大禮路645 萬
2025-07-02 · 22.7 萬/坪
- 南投縣竹山鎮大禮路935 萬
2025-06-02 · 24.5 萬/坪
- 南投縣竹山鎮大禮路912 萬
2025-04-15 · 24.7 萬/坪
- 南投縣竹山鎮大禮路878 萬
2025-03-07 · 23.1 萬/坪
- 南投縣竹山鎮大禮路888 萬
2025-02-09 · 23.1 萬/坪
- 南投縣竹山鎮大禮路980 萬
2025-01-21 · 25.4 萬/坪
- 南投縣竹山鎮大禮路788 萬
2025-01-15 · 20.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 南投縣竹山鎮大禮路 | 890 萬 | 23.1 萬/坪 | 34.1 坪 | 六層/10 |
| 2025-11-29 | 南投縣竹山鎮大禮路 | 635 萬 | 18.5 萬/坪 | 29.4 坪 | 四層/10 |
| 2025-10-11 | 南投縣竹山鎮大禮路 | 752 萬 | 23.2 萬/坪 | 28.5 坪 | 九層/10 |
| 2025-07-02 | 南投縣竹山鎮大禮路 | 645 萬 | 22.7 萬/坪 | 28.5 坪 | 八層/10 |
| 2025-06-02 | 南投縣竹山鎮大禮路 | 935 萬 | 24.5 萬/坪 | 34.1 坪 | 九層/10 |
| 2025-04-15 | 南投縣竹山鎮大禮路 | 912 萬 | 24.7 萬/坪 | 33.2 坪 | 一層/10 |
| 2025-03-07 | 南投縣竹山鎮大禮路 | 878 萬 | 23.1 萬/坪 | 34.1 坪 | 七層/10 |
| 2025-02-09 | 南投縣竹山鎮大禮路 | 888 萬 | 23.1 萬/坪 | 34.1 坪 | 七層/10 |
| 2025-01-21 | 南投縣竹山鎮大禮路 | 980 萬 | 25.4 萬/坪 | 34.6 坪 | 十層/10 |
| 2025-01-15 | 南投縣竹山鎮大禮路 | 788 萬 | 20.2 萬/坪 | 34.1 坪 | 四層/10 |
竹山恆美 數據解讀
每一項都對照竹山鎮其他 15 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹山鎮有成交紀錄的 15 個社區中，單價高於 80%；中位數 22.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 21.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
45 筆成交 ÷ 63 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在竹山鎮 15 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.8 萬/坪，比竹山鎮有成交紀錄的 14 個社區的中位數 22.5 萬/坪高 10.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.7–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹山恆美目前社區 | 24.8 萬/坪 | 29.1 坪 | - | 45 | ||
| 大和青森 | 24 萬 | 31.3 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遇見幸福 | 24.8 萬 | 22.2 坪 | - | 23 | 單價相近 | 比較 |
| 大和青森(華廈) | 24 萬 | 20.6 坪 | - | 15 | 單價相近 | 比較 |
| 竹山靜好 | 23.8 萬 | 20 坪 | - | 21 | 單價相近 | 比較 |
| 菁英匯 | 23.1 萬 | 20.7 坪 | - | 11 | 單價相近 | 比較 |
| 聖德淳風竹山一期 | 19.8 萬 | 27 坪 | 2025 | 57 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
竹山恆美最新平均成交價是多少？
竹山恆美最新實價登錄平均單價約 24.8 萬/坪，平均總價約 704 萬，共 45 筆成交紀錄。
竹山恆美近期房價走勢如何？
竹山恆美近一年單價下跌 1.8%，成交單價介於 18.4 萬至 41.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
竹山恆美是哪一年的社區？有多少戶？
竹山恆美社區總戶數 63 戶。
竹山恆美位於什麼位置？
竹山恆美位於南投縣竹山鎮大禮路。
竹山鎮有哪些相似社區可比較？
與竹山恆美條件最接近的社區包括：大和青森（24 萬/坪）、遇見幸福（24.8 萬/坪）、大和青森(華廈)（24 萬/坪）、竹山靜好（23.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
竹山恆美比竹山鎮行情高還是低？
平均 24.8 萬/坪，比竹山鎮有成交紀錄的 14 個社區的中位數 22.5 萬/坪高 10.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
竹山恆美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在竹山鎮 15 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
竹山恆美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.7–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。