鳳凰愛買7期
均價/坪
19.7 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+38.7%
平均坪數
46.7 坪
鳳凰愛買7期 實價登錄行情概況
鳳凰愛買7期位於宜蘭縣五結鄉（傳藝路一段56巷），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 19.7 萬/坪，平均坪數約 46.7 坪，成交單價介於 15.9 萬至 24.0 萬/坪，近一年單價上漲 38.7%。想了解更多五結鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五結鄉實價登錄- 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷２１號1,380 萬
2023-11-13 · 24.0 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄３６號898 萬
2023-05-27 · 20.4 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄５８號908 萬
2023-05-13 · 21.2 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄６２號918 萬
2023-05-07 · 20.4 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄３１號878 萬
2023-05-05 · 19.5 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄３８號878 萬
2023-04-30 · 19.9 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷９之２號1,110 萬
2023-04-30 · 17.1 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄７０號930 萬
2023-04-30 · 20.3 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄４０號982 萬
2023-04-28 · 21.6 萬/坪
- 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄２５號896 萬
2023-04-28 · 19.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-13 | 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷２１號 | 1,380 萬 | 24.0 萬/坪 | 57.4 坪 | 全/三層 |
| 2023-05-27 | 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄３６號 | 898 萬 | 20.4 萬/坪 | 44.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-05-13 | 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄５８號 | 908 萬 | 21.2 萬/坪 | 42.8 坪 | 全/三層 |
| 2023-05-07 | 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄６２號 | 918 萬 | 20.4 萬/坪 | 45.1 坪 | 全/三層 |
| 2023-05-05 | 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄３１號 | 878 萬 | 19.5 萬/坪 | 45.1 坪 | 全/三層 |
| 2023-04-30 | 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄３８號 | 878 萬 | 19.9 萬/坪 | 44.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-04-30 | 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷９之２號 | 1,110 萬 | 17.1 萬/坪 | 64.8 坪 | 全/三層 |
| 2023-04-30 | 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄７０號 | 930 萬 | 20.3 萬/坪 | 45.9 坪 | 全/三層 |
| 2023-04-28 | 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄４０號 | 982 萬 | 21.6 萬/坪 | 45.4 坪 | 全/三層 |
| 2023-04-28 | 宜蘭縣五結鄉傳藝路一段５６巷５１弄２５號 | 896 萬 | 19.9 萬/坪 | 45.1 坪 | 全/三層 |
鳳凰愛買7期 數據解讀
每一項都對照五結鄉其他 105 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五結鄉有成交紀錄的 105 個社區中，單價高於 20%；中位數 22.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.5%，其餘為公設與附屬建物。五結鄉中位數 64.1%。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
36 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五結鄉 105 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.7 萬/坪，比五結鄉屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 8.4%。
半數成交落在 19.0–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買7期目前社區 | 19.7 萬/坪 | 46.7 坪 | 2025 | 36 | ||
| 鳳凰愛買第7期 | 20.3 萬 | 43.9 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 佳荷 | 21 萬 | 47.5 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鳳凰愛買-第12期 | 21 萬 | 42.6 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 三荷2 | 22.7 萬 | 47.6 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 朗朗居 | 17.1 萬 | 44.9 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 吉帝富貴第五期 | 20.1 萬 | 51.1 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰愛買7期最新平均成交價是多少？
鳳凰愛買7期最新實價登錄平均單價約 19.7 萬/坪，平均總價約 919 萬，共 36 筆成交紀錄。
鳳凰愛買7期近期房價走勢如何？
鳳凰愛買7期近一年單價上漲 38.7%，成交單價介於 15.9 萬至 24.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰愛買7期是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰愛買7期建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 34 戶。
鳳凰愛買7期位於什麼位置？
鳳凰愛買7期位於宜蘭縣五結鄉傳藝路一段56巷。
五結鄉有哪些相似社區可比較？
與鳳凰愛買7期條件最接近的社區包括：鳳凰愛買第7期（20.3 萬/坪）、佳荷（21 萬/坪）、鳳凰愛買-第12期（21 萬/坪）、三荷2（22.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰愛買7期比五結鄉行情高還是低？
平均 19.7 萬/坪，比五結鄉屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 8.4%。
鳳凰愛買7期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五結鄉 105 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰愛買7期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.0–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。