松花苑二期
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
81.1 坪
松花苑二期 實價登錄行情概況
松花苑二期位於高雄市林園區（田厝路75巷50號），社區總戶數 38 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 81.1 坪，成交單價介於 18.2 萬至 20.1 萬/坪。想了解更多林園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林園區實價登錄- 高雄市林園區田厝路75巷1,520 萬
2022-03-27 · 18.2 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路75巷1,600 萬
2022-03-24 · 20.1 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路75巷1,600 萬
2022-03-24 · 20.1 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路75巷1,620 萬
2022-02-23 · 19.4 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路75巷1,600 萬
2021-11-20 · 19.9 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路75巷1,590 萬
2021-11-18 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-27 | 高雄市林園區田厝路75巷 | 1,520 萬 | 18.2 萬/坪 | 83.6 坪 | 全/5 |
| 2022-03-24 | 高雄市林園區田厝路75巷 | 1,600 萬 | 20.1 萬/坪 | 79.5 坪 | 全/5 |
| 2022-03-24 | 高雄市林園區田厝路75巷 | 1,600 萬 | 20.1 萬/坪 | 79.5 坪 | 全/5 |
| 2022-02-23 | 高雄市林園區田厝路75巷 | 1,620 萬 | 19.4 萬/坪 | 83.5 坪 | 全/5 |
| 2021-11-20 | 高雄市林園區田厝路75巷 | 1,600 萬 | 19.9 萬/坪 | 80.3 坪 | 全/5 |
| 2021-11-18 | 高雄市林園區田厝路75巷 | 1,590 萬 | 19.8 萬/坪 | 80.3 坪 | 全/5 |
松花苑二期 數據解讀
每一項都對照林園區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林園區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 36%；中位數 21.6 萬/坪。
6 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林園區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比林園區有成交紀錄的 46 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 9.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.5–20.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松花苑二期目前社區 | 19.6 萬/坪 | 81.1 坪 | - | 6 | ||
| 皇家HOYA六期 | 20.7 萬 | 48.8 坪 | - | 38 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 皇家HOYA-6期 | 20.9 萬 | 48.5 坪 | - | 33 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 最幸福5 | 21.8 萬 | 51.9 坪 | - | 31 | 單價相近 | 比較 |
| 最幸福5 | 21.8 萬 | 51.9 坪 | - | 31 | 單價相近 | 比較 |
| 美麗之心7期 | 15.2 萬 | 48.4 坪 | - | 8 | 同為 5 房為主 | 比較 |
| 皇家HOYA七期 | 23.4 萬 | 47.7 坪 | - | 18 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松花苑二期最新平均成交價是多少？
松花苑二期最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 1,588 萬，共 6 筆成交紀錄。
松花苑二期是哪一年的社區？有多少戶？
松花苑二期社區總戶數 38 戶。
松花苑二期位於什麼位置？
松花苑二期位於高雄市林園區田厝路75巷50號。
林園區有哪些相似社區可比較？
與松花苑二期條件最接近的社區包括：皇家HOYA六期（20.7 萬/坪）、皇家HOYA-6期（20.9 萬/坪）、最幸福5（21.8 萬/坪）、最幸福5（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松花苑二期比林園區行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比林園區有成交紀錄的 46 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 9.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
松花苑二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林園區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松花苑二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–20.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。