基茂家禾II
均價/坪
24.9 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
32.5 坪
基茂家禾II 實價登錄行情概況
基茂家禾II位於高雄市燕巢區，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 24.9 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 21.2 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多燕巢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看燕巢區實價登錄- 高雄市燕巢區中西路1巷1,720 萬
2023-10-07 · 26.1 萬/坪
- 高雄市燕巢區中西路1巷1,600 萬
2023-09-18 · 25.7 萬/坪
- 高雄市燕巢區中西路1巷598 萬
2023-06-26 · 28.5 萬/坪
- 高雄市燕巢區中西路1巷1,650 萬
2023-06-16 · 25.4 萬/坪
- 高雄市燕巢區中西路1巷510 萬
2023-05-06 · 24.3 萬/坪
- 高雄市燕巢區中西路1巷500 萬
2023-05-03 · 23.9 萬/坪
- 高雄市燕巢區中西路1巷626 萬
2023-03-25 · 29.9 萬/坪
- 高雄市燕巢區中西路1巷618 萬
2023-03-04 · 29.5 萬/坪
- 高雄市燕巢區中西路1巷565 萬
2023-02-18 · 23.8 萬/坪
- 高雄市燕巢區中西路1巷680 萬
2023-01-16 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-07 | 高雄市燕巢區中西路1巷 | 1,720 萬 | 26.1 萬/坪 | 65.8 坪 | 全/4 |
| 2023-09-18 | 高雄市燕巢區中西路1巷 | 1,600 萬 | 25.7 萬/坪 | 62.2 坪 | 全/4 |
| 2023-06-26 | 高雄市燕巢區中西路1巷 | 598 萬 | 28.5 萬/坪 | 21.0 坪 | 二層/5 |
| 2023-06-16 | 高雄市燕巢區中西路1巷 | 1,650 萬 | 25.4 萬/坪 | 64.9 坪 | 全/4 |
| 2023-05-06 | 高雄市燕巢區中西路1巷 | 510 萬 | 24.3 萬/坪 | 21.0 坪 | 三層/5 |
| 2023-05-03 | 高雄市燕巢區中西路1巷 | 500 萬 | 23.9 萬/坪 | 20.9 坪 | 二層/5 |
| 2023-03-25 | 高雄市燕巢區中西路1巷 | 626 萬 | 29.9 萬/坪 | 21.0 坪 | 五層/5 |
| 2023-03-04 | 高雄市燕巢區中西路1巷 | 618 萬 | 29.5 萬/坪 | 20.9 坪 | 四層/5 |
| 2023-02-18 | 高雄市燕巢區中西路1巷 | 565 萬 | 23.8 萬/坪 | 23.7 坪 | 四層/5 |
| 2023-01-16 | 高雄市燕巢區中西路1巷 | 680 萬 | 21.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 二層/5 |
基茂家禾II 數據解讀
每一項都對照燕巢區其他 14 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
燕巢區有成交紀錄的 14 個社區中，單價高於 21%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在燕巢區 14 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.9 萬/坪，比燕巢區有成交紀錄的 13 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 16.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.1–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 基茂家禾II目前社區 | 24.9 萬/坪 | 32.5 坪 | - | 21 | ||
| 時尚領秀7期 | 26.3 萬 | 30.6 坪 | - | 107 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 橋科臻鑽 | 26.3 萬 | 23 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藏逸7 | 29.7 萬 | 22.6 坪 | - | 33 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 信誠台科大 | 30.3 萬 | 23 坪 | 2023 | 47 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 築巢 | 20.1 萬 | 23.7 坪 | - | 23 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰橋科ONE | 36 萬 | 29.7 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
基茂家禾II最新平均成交價是多少？
基茂家禾II最新實價登錄平均單價約 24.9 萬/坪，平均總價約 794 萬，共 21 筆成交紀錄。
基茂家禾II近期房價走勢如何？
基茂家禾II近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 21.2 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
燕巢區有哪些相似社區可比較？
與基茂家禾II條件最接近的社區包括：時尚領秀7期（26.3 萬/坪）、橋科臻鑽（26.3 萬/坪）、藏逸7（29.7 萬/坪）、信誠台科大（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
基茂家禾II比燕巢區行情高還是低？
平均 24.9 萬/坪，比燕巢區有成交紀錄的 13 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 16.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
基茂家禾II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在燕巢區 14 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
基茂家禾II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.1–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。