?美館
均價/坪
20.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27.6 坪
?美館 實價登錄行情概況
?美館位於苗栗縣苑裡鎮，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 20.0 萬/坪，平均坪數約 27.6 坪，成交單價介於 18.9 萬至 21.2 萬/坪。想了解更多苑裡鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苑裡鎮實價登錄- 苗栗縣苑裡鎮慈祥街570 萬
2022-08-03 · 20.7 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈祥街550 萬
2022-06-27 · 21.2 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈祥街558 萬
2022-05-23 · 19.0 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈祥街488 萬
2022-04-25 · 18.9 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈祥街590 萬
2022-02-07 · 20.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-03 | 苗栗縣苑裡鎮慈祥街 | 570 萬 | 20.7 萬/坪 | 27.6 坪 | 十層/10 |
| 2022-06-27 | 苗栗縣苑裡鎮慈祥街 | 550 萬 | 21.2 萬/坪 | 25.9 坪 | 十層/10 |
| 2022-05-23 | 苗栗縣苑裡鎮慈祥街 | 558 萬 | 19.0 萬/坪 | 29.3 坪 | 二層/10 |
| 2022-04-25 | 苗栗縣苑裡鎮慈祥街 | 488 萬 | 18.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/10 |
| 2022-02-07 | 苗栗縣苑裡鎮慈祥街 | 590 萬 | 20.1 萬/坪 | 29.3 坪 | 三層/10 |
?美館 數據解讀
每一項都對照苑裡鎮其他 41 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苑裡鎮有成交紀錄的 41 個社區中，單價高於 24%；中位數 21.9 萬/坪。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苑裡鎮 41 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.0 萬/坪，比苑裡鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 9.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.0–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ?美館目前社區 | 20.0 萬/坪 | 27.6 坪 | - | 5 | ||
| ?自在 | 19.7 萬 | 26.6 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠意秧然二期 | 20 萬 | 31.6 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 展裕悦美館 | 19.3 萬 | 29.8 坪 | 2023 | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 易善園二期 | 19.6 萬 | 32.5 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 展裕悦河館 | 21.7 萬 | 30.3 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光點2 | 21 萬 | 33.2 坪 | - | 33 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
?美館最新平均成交價是多少？
?美館最新實價登錄平均單價約 20.0 萬/坪，平均總價約 551 萬，共 5 筆成交紀錄。
苑裡鎮有哪些相似社區可比較？
與?美館條件最接近的社區包括：?自在（19.7 萬/坪）、綠意秧然二期（20 萬/坪）、展裕悦美館（19.3 萬/坪）、易善園二期（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
?美館比苑裡鎮行情高還是低？
平均 20.0 萬/坪，比苑裡鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 9.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
?美館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苑裡鎮 41 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
?美館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.0–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。