悦河館
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+2.7%
平均坪數
31.9 坪
悦河館 實價登錄行情概況
悦河館位於苗栗縣苑裡鎮，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 31.9 坪，成交單價介於 20.4 萬至 23.3 萬/坪，近一年單價上漲 2.7%。想了解更多苑裡鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苑裡鎮實價登錄- 苗栗縣苑裡鎮慈安街760 萬
2024-03-07 · 22.1 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮慈安街738 萬
2024-02-18 · 22.0 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號760 萬
2023-08-13 · 22.1 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號750 萬
2023-08-01 · 21.8 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號745 萬
2023-07-28 · 22.2 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號760 萬
2023-07-22 · 22.1 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號760 萬
2023-07-11 · 22.1 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號750 萬
2023-04-26 · 22.4 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號732 萬
2023-04-13 · 21.8 萬/坪
- 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號750 萬
2023-03-16 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-07 | 苗栗縣苑裡鎮慈安街 | 760 萬 | 22.1 萬/坪 | 34.4 坪 | 二層/7 |
| 2024-02-18 | 苗栗縣苑裡鎮慈安街 | 738 萬 | 22.0 萬/坪 | 33.5 坪 | 四層/9 |
| 2023-08-13 | 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號 | 760 萬 | 22.1 萬/坪 | 34.4 坪 | 二層/7 |
| 2023-08-01 | 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號 | 750 萬 | 21.8 萬/坪 | 34.4 坪 | 三層/7 |
| 2023-07-28 | 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號 | 745 萬 | 22.2 萬/坪 | 33.5 坪 | 九層/9 |
| 2023-07-22 | 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號 | 760 萬 | 22.1 萬/坪 | 34.4 坪 | 四層/7 |
| 2023-07-11 | 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號 | 760 萬 | 22.1 萬/坪 | 34.4 坪 | 六層/7 |
| 2023-04-26 | 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號 | 750 萬 | 22.4 萬/坪 | 33.5 坪 | 二層/9 |
| 2023-04-13 | 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號 | 732 萬 | 21.8 萬/坪 | 33.5 坪 | 五層/9 |
| 2023-03-16 | 苗栗縣苑裡鎮興隆段311地號 | 750 萬 | 21.8 萬/坪 | 34.4 坪 | 四層/7 |
悦河館 數據解讀
每一項都對照苑裡鎮其他 41 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苑裡鎮有成交紀錄的 41 個社區中，單價高於 46%；中位數 21.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苑裡鎮 41 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比苑裡鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 0.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.3–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悦河館目前社區 | 21.8 萬/坪 | 31.9 坪 | - | 34 | ||
| 展裕悦河館 | 21.7 萬 | 30.3 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光點3.0 | 21.9 萬 | 34.9 坪 | 2025 | 95 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光點2 | 21 萬 | 33.2 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏觀 | 22.7 萬 | 34 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠意秧然二期 | 20 萬 | 31.6 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 易善園二期 | 19.6 萬 | 32.5 坪 | - | 23 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悦河館最新平均成交價是多少？
悦河館最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 694 萬，共 34 筆成交紀錄。
悦河館近期房價走勢如何？
悦河館近一年單價上漲 2.7%，成交單價介於 20.4 萬至 23.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
苑裡鎮有哪些相似社區可比較？
與悦河館條件最接近的社區包括：展裕悦河館（21.7 萬/坪）、城市光點3.0（21.9 萬/坪）、城市光點2（21 萬/坪）、宏觀（22.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悦河館比苑裡鎮行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比苑裡鎮有成交紀錄的 40 個社區的中位數 22.0 萬/坪低 0.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
悦河館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苑裡鎮 41 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悦河館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.3–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。