茶之道別墅
均價/坪
20.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+17.7%
平均坪數
49.2 坪
茶之道別墅 實價登錄行情概況
茶之道別墅位於桃園市龍潭區（民治一街310號之1），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 20.2 萬/坪，平均坪數約 49.2 坪，成交單價介於 17.2 萬至 22.1 萬/坪，近一年單價上漲 17.7%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區民治一街３１０之７號1,410 萬
2026-01-23 · 21.6 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治一街３１０之６號1,438 萬
2024-06-26 · 22.1 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治一街３１０之１２號1,420 萬
2023-12-02 · 21.8 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治一街３１０之１６號1,210 萬
2021-11-28 · 18.6 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治一街３１０之８號1,120 萬
2021-11-07 · 17.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 桃園市龍潭區民治一街３１０之７號 | 1,410 萬 | 21.6 萬/坪 | 49.2 坪 | 全/三層 |
| 2024-06-26 | 桃園市龍潭區民治一街３１０之６號 | 1,438 萬 | 22.1 萬/坪 | 49.2 坪 | 全/三層 |
| 2023-12-02 | 桃園市龍潭區民治一街３１０之１２號 | 1,420 萬 | 21.8 萬/坪 | 49.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-11-28 | 桃園市龍潭區民治一街３１０之１６號 | 1,210 萬 | 18.6 萬/坪 | 49.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-11-07 | 桃園市龍潭區民治一街３１０之８號 | 1,120 萬 | 17.2 萬/坪 | 49.2 坪 | 全/三層 |
茶之道別墅 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 24%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 87.3%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
5 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.2 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2002±5 年）的 13 個社區的中位數 16.4 萬/坪高 23.5%。
半數成交落在 18.6–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茶之道別墅目前社區 | 20.2 萬/坪 | 49.2 坪 | 2002 | 5 | ||
| 宜誠歐鄉帝景大樓區 | 21.5 萬 | 43.7 坪 | 2006 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一品苑 | 21.6 萬 | 53.9 坪 | 2011 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和禾耘 | 20.8 萬 | 36.5 坪 | - | 64 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清城心 | 18.9 萬 | 39.9 坪 | - | 175 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新希臘地中海區 | 21.6 萬 | 39.7 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新希臘愛琴海區 | 21.6 萬 | 39.4 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
茶之道別墅最新平均成交價是多少？
茶之道別墅最新實價登錄平均單價約 20.2 萬/坪，平均總價約 1,320 萬，共 5 筆成交紀錄。
茶之道別墅近期房價走勢如何？
茶之道別墅近一年單價上漲 17.7%，成交單價介於 17.2 萬至 22.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
茶之道別墅是哪一年的社區？有多少戶？
茶之道別墅建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 16 戶。
茶之道別墅位於什麼位置？
茶之道別墅位於桃園市龍潭區民治一街310號之1。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與茶之道別墅條件最接近的社區包括：宜誠歐鄉帝景大樓區（21.5 萬/坪）、一品苑（21.6 萬/坪）、和禾耘（20.8 萬/坪）、大清城心（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
茶之道別墅比龍潭區行情高還是低？
平均 20.2 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2002±5 年）的 13 個社區的中位數 16.4 萬/坪高 23.5%。
茶之道別墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
茶之道別墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.6–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。