悅灣二期
均價/坪
15.8 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
53 坪
悅灣二期 實價登錄行情概況
悅灣二期位於桃園市大園區（園航路391號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 132 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 15.8 萬/坪，平均坪數約 53 坪，成交單價介於 12.5 萬至 18.8 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區園航路３９１號七樓1,108 萬
2024-12-20 · 18.8 萬/坪
- 桃園市大園區園航路３９１之３號十樓710 萬
2024-06-11 · 17.4 萬/坪
- 桃園市大園區園航路３９１之１５號四樓1,036 萬
2024-05-31 · 17.6 萬/坪
- 桃園市大園區園航路３９１之３號三樓730 萬
2024-05-21 · 17.1 萬/坪
- 桃園市大園區園航路３９１之５號七樓980 萬
2024-04-18 · 18.6 萬/坪
- 桃園市大園區園航路３９１之５號三樓830 萬
2024-01-04 · 15.8 萬/坪
- 桃園市大園區園航路３９１之７號六樓900 萬
2023-11-12 · 18.8 萬/坪
- 桃園市大園區園航路３９１之１５號十樓980 萬
2023-08-28 · 14.9 萬/坪
- 桃園市大園區園航路３９１之１５號七樓1,048 萬
2023-08-18 · 17.8 萬/坪
- 桃園市大園區園航路３９１之１５號二樓1,210 萬
2023-06-11 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-20 | 桃園市大園區園航路３９１號七樓 | 1,108 萬 | 18.8 萬/坪 | 58.9 坪 | 七層/十層 |
| 2024-06-11 | 桃園市大園區園航路３９１之３號十樓 | 710 萬 | 17.4 萬/坪 | 40.8 坪 | 十層/十層 |
| 2024-05-31 | 桃園市大園區園航路３９１之１５號四樓 | 1,036 萬 | 17.6 萬/坪 | 58.9 坪 | 四層/十層 |
| 2024-05-21 | 桃園市大園區園航路３９１之３號三樓 | 730 萬 | 17.1 萬/坪 | 42.7 坪 | 三層/十層 |
| 2024-04-18 | 桃園市大園區園航路３９１之５號七樓 | 980 萬 | 18.6 萬/坪 | 52.6 坪 | 七層/十層 |
| 2024-01-04 | 桃園市大園區園航路３９１之５號三樓 | 830 萬 | 15.8 萬/坪 | 52.6 坪 | 三層/十層 |
| 2023-11-12 | 桃園市大園區園航路３９１之７號六樓 | 900 萬 | 18.8 萬/坪 | 40.5 坪 | 六層/十層 |
| 2023-08-28 | 桃園市大園區園航路３９１之１５號十樓 | 980 萬 | 14.9 萬/坪 | 66.0 坪 | 十層/十層 |
| 2023-08-18 | 桃園市大園區園航路３９１之１５號七樓 | 1,048 萬 | 17.8 萬/坪 | 58.9 坪 | 七層/十層 |
| 2023-06-11 | 桃園市大園區園航路３９１之１５號二樓 | 1,210 萬 | 18.1 萬/坪 | 66.9 坪 | 二層/十層 |
悅灣二期 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 0%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.4%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 12.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
23 筆成交 ÷ 132 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.8 萬/坪，比大園區屋齡相近（2007±5 年）的 5 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 47.3%。
半數成交落在 13.7–17.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悅灣二期目前社區 | 15.8 萬/坪 | 53 坪 | 2007 | 23 | ||
| 桃園航空城機場園區街廓2基地 | 17.8 萬 | 53.7 坪 | - | 161 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃園航空城機場園區街廓6基地 | 17.9 萬 | 54.7 坪 | - | 145 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃園航空城A18-1 | 17.7 萬 | 47.9 坪 | - | 184 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃園航空城A18-1基地 | 17.7 萬 | 47.9 坪 | - | 184 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃園航空城機場園區街廓5基地 | 17.1 萬 | 43.9 坪 | - | 104 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃園航空城街廓5 | 17.1 萬 | 43.9 坪 | - | 104 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悅灣二期最新平均成交價是多少？
悅灣二期最新實價登錄平均單價約 15.8 萬/坪，平均總價約 820 萬，共 23 筆成交紀錄。
悅灣二期近期房價走勢如何？
悅灣二期近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 12.5 萬至 18.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
悅灣二期是哪一年的社區？有多少戶？
悅灣二期建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 132 戶。
悅灣二期位於什麼位置？
悅灣二期位於桃園市大園區園航路391號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與悅灣二期條件最接近的社區包括：桃園航空城機場園區街廓2基地（17.8 萬/坪）、桃園航空城機場園區街廓6基地（17.9 萬/坪）、桃園航空城A18-1（17.7 萬/坪）、桃園航空城A18-1基地（17.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悅灣二期比大園區行情高還是低？
平均 15.8 萬/坪，比大園區屋齡相近（2007±5 年）的 5 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 47.3%。
悅灣二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悅灣二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.7–17.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。